Urbia veut transformer la Serraria do Parque Ibirapuera en centre commercial Dossier personnel Le projet de rénovation de l'ancienne scierie du parc Ibirapuera, dans la zone sud de São Paulo, a été approuvé ce lundi (8) par le Conpresp, le conseil de préservation du patrimoine de la capitale. L'initiative du concessionnaire Urbia vise l'exploitation commerciale de l'espace, actuellement utilisé pour des pratiques telles que le tai chi chuan, le yoga et d'autres activités collectives gratuites. Le vote s'est terminé par 5 voix contre 3 après des mois de débats avec des utilisateurs et des experts qui ont demandé que la structure soit préservée. Les interventions prévues comprennent la fermeture de plus de la moitié des côtés de l'entrepôt avec des panneaux de verre et la construction d'une mezzanine sur presque toute sa longueur, où seront installés les équipements du gymnase. Urbia attend l'autorisation du Secrétariat municipal du vert et de l'environnement pour commencer les travaux et affirme ne pas avoir encore de partenariat commercial pour la zone. La discussion entre les conseillers du Conpresp a repris avec la lecture d'un avis juridique qui affirme qu'il n'y a pas de limitations objectives à l'occupation de la Serraria dans la résolution du classement du parc. Le document affirme que les lignes directrices générales établies dans le Plan d'intervention 2020 du parc – comme une limite d'occupation de 50 % de la surface au rez-de-chaussée et de 30 % à l'étage supérieur de l'entrepôt – ne sont que des lignes directrices et peuvent être révisées. Pour justifier la régularité de la proposition, Urbia a cité comme précédent un projet de la mairie elle-même visant à transformer la Serraria en un musée dédié à l'œuvre du sculpteur Frans Kajcberg, qui a été approuvé avec un taux d'occupation plus élevé que l'actuel et a vu sa légalité confirmée par la Cour de justice de São Paulo en 2010, mais n'a finalement pas abouti. Mouvement des visiteurs à Serraria et Praça Burle Marx, dans le parc d'Ibirapuera L'analyse a reçu un avis favorable de la part du service technique du Département municipal de la culture, qui a considéré que les arguments contre le projet étaient sans pertinence juridique. L'Association des Propriétaires, Protecteurs et Utilisateurs de Propriétés Classées (Appit) avait allégué le risque de dommages irréversibles aux biens pour tenter de bloquer la réforme proposée par Urbia. En lisant son vote en faveur de la proposition, le président du Conpresp, Wilson Levy, a déclaré que si elle « ne satisfait pas l'ensemble des utilisateurs d'Ibirapuera, elle ne disqualifie pas le bâtiment ou ses environs, sans interférence majeure avec les activités qui y sont réalisées ». Après des notes prises par les entités de défense du patrimoine et la conseillère Danielle Santana, représentante de l'Institut des Architectes du Brésil (IAB), il a inclus dans le texte qu'Urbia devrait présenter, en août, un plan de restauration du parc pour le semestre suivant. L'objectif est de permettre à la municipalité d'avoir une "vision globale" des projets du concessionnaire et ainsi d'éviter toute interprétation erronée au sens "général" d'Ibirapuera. Le concessionnaire affirme que l'activité économique garantit la conservation Bien que la proposition ait suscité des critiques de la part du conseil de gestion du parc, qui craint la destruction de la zone et des restrictions d'accès, le directeur d'Urbia, Samuel Lloyd, a défendu lors des réunions que l'activité économique est ce qui garantira l'entretien et la restauration du patrimoine. Lors d'une audience publique tenue au Conseil municipal le 19 mai, il a cité comme référence le modèle de gestion de la Sala São Paulo. "Nous disposons de guichets pour les spectacles, de services de restauration, de location d'espaces pour des événements et d'exposition de marques sponsorisées, pour ne citer que quelques activités économiques, et cela ne rend pas cet espace [Sala São Paulo] moins noble", a soutenu Lloyd. Selon le directeur d'Urbia, le projet a subi d'importantes modifications pour s'adapter aux exigences des organismes patrimoniaux (Conpresp, Condephaat et Iphan), comme la suppression de tables et d'un kiosque alimentaire, en plus du remplacement des murs en maçonnerie par un revêtement en bois dans la zone où seront situés les vestiaires. Lloyd a également expliqué que la mezzanine sera autoportante, construite à l'aide d'une technologie 100 % réversible appelée structure en acier, ce qui permettrait de revenir à la conception originale à l'avenir. "Nous parlons presque comme un Lego, nous n'avons pas besoin de mutiler cette structure" Il a également rejeté la comparaison avec un "centre commercial" et a déclaré que l'intervention apporterait "plus d'utilité" au quartier. Le projet de rénovation de la scierie prévoit la construction d'une dalle et la fermeture de l'étage supérieur avec du verre Reproduction/Urbie La scierie est une structure industrielle datant des années 1930 – avant la création du parc – et servait à l'origine à préserver les tramways et la menuiserie. En 1992, l'espace a été réaménagé par le célèbre paysagiste Roberto Burle Marx (1909-1994), qui a intégré l'entrepôt dans une place avec des miroirs d'eau, des fontaines et de la végétation indigène devant le Viveiro Manequinho Lopes. Spécialiste des parcs urbains et professeur à l'Université Mackenzie, l'architecte Cássia Mariano considère la Serraria comme un élément central de l'un des rares espaces publics conçus par Burle Marx à São Paulo. Pour elle, la fermeture avec du verre et la construction d'une dalle interne mettraient fin à la continuité visuelle et à l'intégration du complexe, en plus de réduire la visibilité des aspects historiques et architecturaux, comme les ciseaux en bois qui soutiennent le toit et une grue de levage presque centenaire. L'architecte a également critiqué l'excès d'activations commerciales dans le parc, qui occuperaient de l'espace pour la contemplation et la coexistence avec la nature. "Nous avons besoin que quelque part à Ibirapuera puisse simplement regarder le vert; pouvoir simplement avoir la paix; pouvoir simplement avoir la paix; pouvoir simplement respirer, et c'est pour cela que les parcs publics existent", a déclaré Cássia lors de l'audience à la Chambre. En janvier, la Direction du patrimoine historique (DPH) de la Mairie a émis un avis technique s'opposant au projet de rénovation, soulignant une possible dénaturation de l'œuvre originale et des dommages à l'aménagement paysager du quartier. L'organisme a estimé que l'occupation proposée — 57 % au rez-de-chaussée et 89 % à l'étage supérieur — viole les lignes directrices d'occupation maximale de 50 % et 30 % prévues dans le plan directeur du parc. L'avis estime que cela compromet la fluidité visuelle et limite l'utilisation publique de l'espace. La proposition d'Urbia pour la rénovation de la Serraria do Ibirapuera prévoit des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur Reproduction/Urbie L'organisme a également critiqué l'absence d'un plan de restauration du paysage fidèle au projet original, citant une phrase de Burle Marx lui-même : « N'oublions pas que le paysage est également défini par une exigence esthétique, qui n'est ni luxe ni déchet, mais une nécessité absolue pour la vie humaine et sans laquelle la civilisation elle-même perdrait sa raison d'être », dit un extrait de l'avis. Malgré le refus technique, la directrice de la DPH, Marília Barbour, a transmis la proposition pour analyse au Conseil municipal pour la préservation du patrimoine historique, culturel et environnemental de la ville de São Paulo (Conpresp), arguant que le plan d'intervention de la concession ne doit pas être considéré comme « quelque chose d'immuable, qui ne peut être révisé, à condition qu'il soit dûment justifié ». Concession Le parc d'Ibirapuera a été concédé au secteur privé en 2020, sous l'administration de l'ancien maire Bruno Covas (PSDB). Le contrat donnait à Urbia le droit d'exploiter commercialement l'espace public pendant 35 ans. Le concessionnaire appartenant à la société Construcap a la location d'espaces alimentaires parmi ses principales sources de revenus. Ces dernières années, les kiosques, snacks et restaurants se sont multipliés dans le parc. Selon le directeur d'Urbia, Samuel Lloyd, les actions commerciales soutiennent le maintien et la préservation des actifs classés. La société prévoit des investissements de 350 millions de reais pour Ibirapuera sur l'ensemble de la concession. D'autres parcs de la capitale ont connu des processus similaires après leur concession, comme Villa-Lobos et Água Branca, dans la zone Ouest. Tous deux ont vu se développer les actions commerciales sponsorisées par de grandes marques et des événements. Le chapiteau du parc d'Ibirapuera rouvre après revitalisation