Campinas'ın merkezinde yeni konutları teşvik etmeyi amaçlayan proje pop ile tartışılacak Pazartesi (8) günü halka açık bir duruşmada Campinas Şehri'nin (SP) Merkezde yeni konut inşaatını teşvik etme amaçlı bir projesi tartışılacak. Toplantı saat 14.30'da Belediye Sarayı Kırmızı Oda'da gerçekleşecek. Belediye binasının teklifi, beş sokaktan oluşan bir alanda yürütülen yeni çalışmalar için ücret muafiyetleri ve vergi indirimleri de dahil olmak üzere bir fayda paketi oluşturuyor (aşağıdaki haritaya bakınız). ✅ WhatsApp'taki g1 Campinas kanalını takip etmek için buraya tıklayın Teklifte öngörülen ana değişiklikler arasında hibe ve Mahalle Etki Çalışması'ndan (EIV) muafiyetler, Kentsel Mülkiyet ve Bölge Vergisinin (IPTU) azaltılması ve arazi kullanım katsayısının, yani inşaat için izin verilen alanın genişletilmesi yer alıyor. 🔎 Ağır hibe, bir inşaat şirketinin veya sahibinin arazi alanı sınırının üzerinde (binaların katları gibi) inşaat yapmasına izin vermek için Belediye Binasına ödenen bir ücrettir. EIV, bir projenin trafik veya çevre üzerindeki etkilerine ilişkin araştırmalardan oluşur; örneğin EIV gerekli olabilir veya olmayabilir. Merkezde yine taşınmazların özelliklerine göre üç yeni imar oluşturulması gerekiyor. Her birinin binalara yönelik kuralları olacak; örneğin binaların yüksekliğine ilişkin sınırlamalar. Konut Birliği'nin (Secovi) Kentsel Planlama ve Çevre Direktörü Alan Silva Cury'ye göre proje, hem geliştiriciler hem de bölge sakinleri tarafından Merkeze olan ilginin artmasına neden olabilir. "Şu anda kesin bir yüzdeden bahsetmek erken olur ancak beklentimiz Merkezin önümüzdeki yıllarda Campinas'ta emlak ve ekonomik dinamizmin eksenleri arasında yer almasıdır" dedi. proje Projede Öngörülen Merkez Sokaklar Çoğaltma/Campinas Belediye Binası Projenin adı "Habita Centro" idi ve turist güzergahlarının ve Güçlendirme Yasasının (eski binaların konut veya karma kullanıma odaklanarak rehabilitasyonu) oluşturulduğu "Nosso Centro" adlı başka bir programın kollarından biri olarak kabul ediliyor. Belediye binası tarafından 4 Mayıs'ta sunulan öneride, Marechal Deodoro, Doutor Ricardo ve Irmå Serafina caddeleri, Praça Floriano ve Moraes Salles ile Anchieta caddelerinin sınırladığı alanda yer alan blokların yeni konut geliştirmeleri için teşvik alabilmesi öngörülüyor. Planlanan teşviklerin iki cephesi vardır: Kentsel planlama Kullanım Katsayısının arazi alanının beş katından 7,5 katına çıkarılması; boş kontenjanlardan, minimum ve maksimum yoğunluklardan ve aksaklıklardan muafiyet; Ağır hibelerden (arazi alanının beş katına kadar kullanan projeler için) ve EIV'den muafiyetler. Vergi IPTU'nun, Her Türlü Hizmet Vergisinin (ISSQN) ve Mülk Transfer Vergisinin (ITBI) azaltılması; kentsel ruhsat ücretlerinden muafiyet. Vergi teşviki durumunda inşaat şirketi, iş sırasında düzeltme yapılmaksızın talebin yapıldığı yılın değerine karşılık gelen IPTU'yu ödeyecektir. Üretilen birimlerde ayrıca vergi indirimi de olacak: İlk beş yılda yüzde 50, altıncı yıldan onuncu yıla kadar ise yüzde 25. Sivil inşaat hizmetlerinde ISSQN'de %2 indirim uygulanacaktır. Son olarak ITBI, Campinas Popüler Konut Şirketi'nin (Cohab) projeleri hariç, ilk mülk için sahibinin vergiden muaf olacağı ilk mülk için %50 indirim uygulayacak. Kurallar Gereksinimlerden biri kamusal kullanım alanlarının yaratılması olacak Çoğaltma/Campinas Belediye Binası Ancak inşaat şirketlerinin veya mülk sahiplerinin bu avantajlara erişebilmek için bazı kurallara uyması gerekir: cephenin üçte ikisinde ve binanın geri kalanının üçte birinde görsel geçirgenlik (cam); aktif cephe (cephede balkon gibi açık alan); arazi saha alanının %50'sine kadar kaplamalıdır; yağmur suyu rezervuarının kurulumu; Kamusal keyif için alanlar yaratın (banklar ve bahçeler içeren binalar arasındaki koridorlar). Ayrıca Merkezde üç bölge oluşturulacak: Binaları maksimum sekiz metreye sahip olacak Rua 13 de Maio ve Avenida Campos Salles'teki bloklarla Endüstriyel; Dr. Ricardo ve Lidgerwood caddelerinin ve binaları maksimum 11 metre yüksekliğe sahip olacak Avenida Moraes Salles'in kıyısındaki Imperial; ve Rua Conceição bloğundan Rua Barreto Leme'ye kadar uzanan Colonial, yükseklik sınırına sahip olmayacak, ancak listelenen mülkleri görüntülemek için zorunlu alanlar olacak. Secovi'nin direktörüne göre gereksinimler, modernizasyon ile Campinas'ın anısının korunması arasında bir denge oluşturuyor. "İlerleme geçmişi silmeye gerek yok. Birlikte yürümeliler. Bunun etkisi çok daha uyumlu, insani ve keyifli bir kentsel tasarım olacak. Tarihi çevreyi bozan binalar yerine karma kullanımlı yapılara sahip olacağız ve şehirle daha fazla bütünleşeceğiz" diye değerlendirdi. Etkiler Campinas'ın (SP) merkezindeki General Osório'daki kapalı kuruluşlar. Barbara Camilotti/g1 Secovi'nin müdürü beklentinin yeni konut projelerinin ekonomik açıdan yaşanabilir hale getirilmesi yönünde olduğunu söyledi. Ona göre o zamana kadar Merkez'de inşaat yapmak tam olarak eski kurallar ve teşvik eksikliği nedeniyle zor. Alan, "Bir sakini getirdiğinizde 24 saatlik bir ekonomi yaratıyorsunuz. Bu yeni sakin geceleri yerel işletmeleri tüketiyor, hafta sonları meydanları kullanıyor ve sokakları taşıyor" dedi. "Bu verimli bir döngü yaratıyor: İnsanların doğal varlığı yoluyla güvenliği artırıyor, yeni hizmetleri çekiyor ve bakımı iyileştiriyor. Merkezin hayata ihtiyacı var ve bir mahallenin yaşamı orada yaşayan insanlar tarafından şekilleniyor" diye ekledi. Zorluklar 'Kritik durum': Campinas'ın merkezinde geleneksel işletmeler nasıl direniyor? Nisan ayında g1, Merkezin sokaklarını gezdi ve tüccarlarla konuştu; tüccarlar, kalma direncinin güvenlik, aydınlatma ve diğer önlemlere yatırım yapmanın yanı sıra çevrimiçi satış arayışı, maliyetleri azaltma ve daha zayıf stoklarla çalışma gibi uyarlamaları da içerdiğini bildirdi. Çevrimiçi satışlardaki rekabetten güvensizliğe kadar, Campinas'ın merkezi bölgesinde onlarca yıldır çalışan tüccarlar ve işçiler, sokaklardaki dönüşümlere örnek teşkil ediyor ve komşu mağazaların kapanmasının getirdiği acıyla baş etmenin yanı sıra işi sürdürmeye yönelik stratejilerin ana hatlarını çiziyor. Rua General Osório, Campinas'ın (SP) merkezinde. Barbara Camilotti/g1 VİDEOLAR: Campinas ve bölge hakkında her şey Bölgeyle ilgili daha fazla haberi g1 Campinas'ta görün