Ein Projekt, das neuen Wohnraum im Zentrum von Campinas fördern soll, wird mit Pop diskutiert In einer öffentlichen Anhörung an diesem Montag (8) wird ein Projekt der Stadt Campinas (SP) zur Förderung des Wohnungsneubaus im Zentrum erörtert. Das Treffen findet um 14:30 Uhr im Roten Saal des Stadtpalastes statt. Der Vorschlag des Rathauses schafft ein Paket von Vorteilen – einschließlich Gebührenbefreiungen und Steuerermäßigungen – für neue Arbeiten, die in einem aus fünf Straßen bestehenden Gebiet durchgeführt werden (siehe Karte unten). ✅ Klicken Sie hier, um dem g1 Campinas-Kanal auf WhatsApp zu folgen Zu den wichtigsten im Vorschlag vorgesehenen Änderungen gehören Ausnahmen von der Gewährung von Zuschüssen und der Nachbarschaftsverträglichkeitsstudie (EIV), die Senkung der städtischen Eigentums- und Territorialsteuer (IPTU) und die Ausweitung des Landnutzungskoeffizienten – also der für den Bau zugelassenen Fläche. 🔎 Der belastende Zuschuss ist eine Gebühr, die an das Rathaus gezahlt wird, um einem Bauunternehmen oder Eigentümer zu ermöglichen, über die Grundstücksgrenze hinaus zu bauen (z. B. Stockwerke von Gebäuden). Der EIV besteht beispielsweise aus Studien zu den Auswirkungen eines Projekts auf den Verkehr oder die Umwelt – der EIV kann erforderlich sein oder auch nicht. Basierend auf den Eigenschaften der Grundstücke müssen im Zentrum noch drei neue Zoneneinteilungen erstellt werden. Jedes wird Regeln für Gebäude haben – zum Beispiel Beschränkungen für die Höhe von Gebäuden. Laut Alan Silva Cury, Direktor für Stadtplanung und Umwelt bei der Housing Union (Secovi), könnte das Projekt sowohl bei Entwicklern als auch bei Bewohnern zu einem gesteigerten Interesse am Zentrum führen. „Jetzt von einem genauen Prozentsatz zu sprechen, wäre verfrüht, aber wir gehen davon aus, dass das Zentrum in den kommenden Jahren zu den Achsen der Immobilien- und Wirtschaftsdynamik in Campinas gehören wird“, erklärte er. Das Projekt Straßen im Zentrum, die im Projekt vorgesehen sind Reproduktion/Rathaus von Campinas Das Projekt hieß „Habita Centro“ und gilt als einer der Zweige eines anderen Programms, „Nosso Centro“, durch das touristische Routen und das Sanierungsgesetz geschaffen wurden – Sanierung alter Gebäude mit Schwerpunkt auf Wohnen oder gemischter Nutzung. Der vom Rathaus am 4. Mai vorgelegte Vorschlag sieht vor, dass die Blöcke innerhalb des von den Straßen Marechal Deodoro, Doutor Ricardo und Irmã Serafina, den Straßen Praça Floriano und Moraes Salles und Anchieta begrenzten Gebiets Anreize für neue Wohnsiedlungen erhalten können. Es sind zwei Anreize geplant: Stadtplanung Erweiterung des Nutzungskoeffizienten vom Fünffachen auf das 7,5-fache der Landfläche; Befreiung von Leerständen, Mindest- und Höchstdichten und Rückschlägen; Befreiungen von belastenden Zuschüssen (für Projekte, die bis zum Fünffachen der Landfläche in Anspruch nehmen) und EIV. Steuer Reduzierung der IPTU, der Steuer auf Dienstleistungen jeglicher Art (ISSQN) und der Eigentumsübertragungssteuer (ITBI); Befreiung von städtischen Genehmigungsgebühren. Bei steuerlichen Anreizen zahlt das Bauunternehmen die IPTU entsprechend dem Wert des Jahres, in dem der Antrag gestellt wurde, ohne Anpassung während der Arbeiten. Die produzierten Einheiten erhalten außerdem einen Steuerrabatt: 50 % in den ersten fünf Jahren und 25 % vom sechsten bis zehnten Jahr. Für zivile Bauleistungen gewährt das ISQN einen Rabatt von 2 %. Schließlich erhält der ITBI einen Rabatt von 50 % für die erste Immobilie, mit Ausnahme von Projekten der Campinas Popular Housing Company (Cohab), bei denen der Eigentümer von der Steuer befreit ist, wenn es sich um die erste Immobilie handelt. Regeln Eine der Anforderungen wird die Schaffung von Räumen für den öffentlichen Genuss sein Reproduktion/Rathaus von Campinas Allerdings müssen Bauunternehmen oder Eigentümer einige Regeln beachten, um in den Genuss der Vorteile zu kommen: Sichtdurchlässigkeit (Glas) in zwei Dritteln der Fassade und in einem Drittel des restlichen Gebäudes; aktive Fassade (freier Raum an der Fassade, z. B. ein Balkon); das Grundstück muss bis zu 50 % der Gerichtsfläche einnehmen; Installation eines Regenwasserreservoirs; Räume für den öffentlichen Genuss schaffen (Korridore zwischen Gebäuden mit Bänken und Gärten). Darüber hinaus werden im Zentrum drei Zonierungen geschaffen: das Industrial mit Blöcken an der Rua 13 de Maio und der Avenida Campos Salles, deren Gebäude maximal acht Meter lang sein werden; das Imperial an den Ufern der Straßen Dr. Ricardo und Lidgerwood sowie der Avenida Moraes Salles, dessen Gebäude eine maximale Höhe von 11 Metern haben werden; und Colonial, vom Block Rua Conceição bis zur Rua Barreto Leme, für die es keine Höhenbeschränkung geben wird, es aber obligatorische Bereiche für die Besichtigung denkmalgeschützter Immobilien geben wird. Laut dem Direktor von Secovi schaffen die Anforderungen ein Gleichgewicht zwischen Modernisierung und Bewahrung der Erinnerung an Campinas. „Fortschritt muss die Vergangenheit nicht auslöschen. Sie müssen gemeinsam vorangehen. Das Ergebnis wird eine viel harmonischere, menschlichere und angenehmere Stadtgestaltung sein. Anstelle von Gebäuden, die die historische Umgebung beeinträchtigen, werden wir gemischt genutzte Siedlungen und eine stärkere Integration in die Stadt haben“, überlegte er. Auswirkungen Geschlossene Einrichtungen in General Osório, im Zentrum von Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 Der Direktor von Secovi sagte, man erwarte, dass neue Wohnsiedlungen wirtschaftlich rentabel würden. Bis dahin sei es seiner Meinung nach schwierig, im Zentrum zu bauen, gerade wegen veralteter Regeln und fehlender Anreize. „Wenn Sie einen Bewohner mitbringen, schaffen Sie eine 24-Stunden-Wirtschaft. Dieser neue Bewohner konsumiert nachts lokale Geschäfte, nutzt die Plätze am Wochenende und verlegt die Straßen“, sagte Alan. „Dadurch entsteht ein positiver Kreislauf: Es erhöht die Sicherheit durch die natürliche Anwesenheit von Menschen, zieht neue Dienstleistungen an und verbessert die Pflege. Das Zentrum braucht Leben, und das Leben eines Viertels wird von den Menschen geprägt, die dort leben“, fügte er hinzu. Schwierigkeiten „Kritische Situation“: Wie sich traditionelle Unternehmen im Zentrum von Campinas wehren Im April tourte g1 durch die Straßen des Zentrums und sprach mit Händlern, die berichteten, dass der Widerstand gegen das Bleiben Anpassungen wie die Suche nach Online-Verkäufen, Kostensenkungen und die Arbeit mit schlankeren Lagerbeständen sowie Investitionen in Sicherheit, Beleuchtung und andere Vorsichtsmaßnahmen beinhaltet. Vom Wettbewerb mit Online-Verkäufen bis hin zur Unsicherheit: Händler und Arbeiter, die jahrzehntelang in der zentralen Region von Campinas gearbeitet haben, veranschaulichen die Veränderungen auf den Straßen und skizzieren Strategien zur Aufrechterhaltung des Geschäfts sowie zum Umgang mit der Qual, benachbarte Geschäfte zu schließen. Rua General Osório, im Zentrum von Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 VIDEOS: Alles über Campinas und die Region Weitere Neuigkeiten über die Region finden Sie auf g1 Campinas