درک پروژه تشویق مسکن جدید در مرکز کامپیناس که موضوع بحث عمومی خواهد بود

پروژه ای که به دنبال تحریک مسکن جدید در مرکز Campinas است با پاپ مورد بحث قرار خواهد گرفت جلسه استماع عمومی امروز دوشنبه (8) پروژه ای توسط شهر کامپیناس (SP) برای تشویق ساخت و ساز مسکن جدید در مرکز مورد بحث قرار خواهد گرفت. این دیدار ساعت 14:30 در اتاق قرمز کاخ شهرداری برگزار می شود. پیشنهاد شهرداری مجموعه ای از مزایا - از جمله معافیت از هزینه و کاهش مالیات - برای کارهای جدید انجام شده در منطقه ای متشکل از پنج خیابان ایجاد می کند (نقشه زیر را ببینید). ✅ برای دنبال کردن کانال g1 Campinas در واتساپ اینجا را کلیک کنید از جمله تغییرات اصلی پیش بینی شده در این پیشنهاد می توان به معافیت از اعطای و مطالعه تأثیر محله (EIV)، کاهش املاک شهری و مالیات سرزمینی (IPTU) و افزایش ضریب کاربری زمین - یعنی مساحت مجاز برای ساخت و ساز اشاره کرد. 🔎 کمک هزینه سنگین هزینه ای است که به شهرداری پرداخت می شود تا به یک شرکت ساختمانی یا مالک اجازه دهد تا بیش از حد مساحت زمین (مانند طبقات ساختمان) بسازد. EIV شامل مطالعاتی در مورد تأثیرات یک پروژه بر ترافیک یا محیط زیست است، برای مثال - EIV ممکن است مورد نیاز باشد یا نباشد. سه منطقه بندی جدید همچنان باید در مرکز بر اساس ویژگی های املاک ایجاد شود. هر کدام قوانینی برای ساختمان ها خواهند داشت - به عنوان مثال، محدودیت هایی در ارتفاع ساختمان ها. به گفته آلن سیلوا کوری، مدیر برنامه ریزی شهری و محیط زیست اتحادیه مسکن (Secovi)، این پروژه می تواند باعث افزایش علاقه به مرکز، هم از سوی توسعه دهندگان و هم از سوی ساکنان شود. وی تصریح کرد: در حال حاضر صحبت از درصد دقیق زودهنگام است، اما انتظار ما این است که مرکز در سال های آینده جزو محورهای املاک و پویایی اقتصادی در کامپیناس باشد. پروژه خیابان هایی در مرکز که در پروژه پیش بینی شده است تولید مثل/ تالار شهر کامپیناس این پروژه "Habita Centro" نام داشت و یکی از بازوهای برنامه دیگری به نام "Nosso Centro" محسوب می شود که از طریق آن برنامه های گردشگری و قانون مقاوم سازی ایجاد شد - بازسازی ساختمان های قدیمی با تمرکز بر مسکن یا کاربری مختلط. این پیشنهاد که توسط شهرداری در 4 می ارائه شد، پیش‌بینی می‌کند که بلوک‌های شامل خیابان‌های Marechal Deodoro، Doutor Ricardo و Irmã Serafina، Praça Floriano و Moraes Salles و خیابان‌های Anchieta می‌توانند مشوق‌هایی برای توسعه‌های مسکونی جدید دریافت کنند. دو بخش مشوق برنامه ریزی شده وجود دارد: برنامه ریزی شهری افزایش ضریب بهره برداری از پنج به 7.5 برابر مساحت زمین. معافیت از مشاغل خالی، حداقل و حداکثر تراکم و عقب ماندگی. معافیت از کمک های مالی سنگین (برای پروژه هایی که تا پنج برابر مساحت زمین استفاده می کنند) و EIV. مالیات کاهش IPTU، مالیات بر خدمات هر ماهیت (ISSQN) و مالیات انتقال املاک (ITBI)؛ معافیت از عوارض صدور پروانه شهری در مورد مشوق های مالیاتی، شرکت ساخت و ساز IPTU مربوط به ارزش سالی که در آن درخواست شده است، بدون تعدیل در طول کار پرداخت می کند. واحدهای تولید شده نیز دارای تخفیف مالیاتی خواهند بود: 50 درصد در پنج سال اول و 25 درصد از سال ششم تا دهم. برای خدمات ساختمانی، ISSQN 2٪ تخفیف خواهد داشت. در نهایت، ITBI برای اولین ملک 50 درصد تخفیف خواهد داشت، به استثنای پروژه های شرکت مسکن مردمی کمپیناس (کوهاب) که مالک آن در صورتی که ملک اول باشد از مالیات معاف خواهد بود. قوانین یکی از الزامات ایجاد فضاهایی برای تفریح عمومی خواهد بود تولید مثل/ تالار شهر کامپیناس با این حال، شرکت‌های ساختمانی یا مالکان باید به برخی قوانین برای دسترسی به مزایا احترام بگذارند: نفوذپذیری بصری (شیشه) در دو سوم نما و در یک سوم بقیه ساختمان. نمای فعال (فضای باز روی نما، مانند بالکن)؛ زمین باید تا 50٪ از زمین دادگاه را اشغال کند. نصب مخزن آب باران؛ ایجاد فضاهایی برای لذت عمومی (راهروهای بین ساختمان ها با نیمکت و باغ). علاوه بر این، سه منطقه بندی در مرکز ایجاد خواهد شد: صنعتی، با بلوک‌هایی در Rua 13 de Maio و Avenida Campos Salles، که ساختمان‌های آن حداکثر هشت متر خواهد بود. امپریال، در کرانه های خیابان های دکتر ریکاردو و لیجروود و آونیدا موراس سالس، که ساختمان های آن حداکثر 11 متر ارتفاع خواهند داشت. و Colonial، از بلوک Rua Conceição تا Rua Barreto Leme، که محدودیت ارتفاعی ندارد، اما فضاهای اجباری برای لذت بردن از دیدن املاک فهرست شده وجود خواهد داشت. به گفته مدیر Secovi، الزامات ایجاد تعادل بین مدرن سازی و حفظ حافظه Campinas است. وی ادامه داد: پیشرفت نیازی به پاک کردن گذشته ندارد، باید با هم قدم بردارند، تأثیر این طراحی شهری بسیار هماهنگ، انسانی و دلنشین‌تر خواهد بود، به جای ساختمان‌هایی که از محیط‌های تاریخی دور می‌کنند، توسعه‌هایی با کاربری مختلط و یکپارچگی بیشتر با شهر خواهیم داشت. تاثیرات موسسات بسته در ژنرال اوسوریو، در مرکز کامپیناس (SP). باربارا کامیلوتی/g1 مدیر سکووی گفت: انتظار این است که توسعه مسکن جدید از نظر اقتصادی مقرون به صرفه شود. تا آن زمان، به گفته وی، ساخت و ساز در مرکز دقیقاً به دلیل قوانین قدیمی و عدم وجود انگیزه دشوار است. آلن گفت: "وقتی یک ساکن را می آورید، یک اقتصاد 24 ساعته ایجاد می کنید. این ساکن جدید شب ها مشاغل محلی را مصرف می کند، آخر هفته ها از میدان ها استفاده می کند و خیابان ها را جابجا می کند." او افزود: "این یک چرخه با فضیلت ایجاد می کند: امنیت را از طریق حضور طبیعی مردم افزایش می دهد، خدمات جدید را جذب می کند و مراقبت ها را بهبود می بخشد. مرکز به زندگی نیاز دارد و زندگی یک محله توسط افرادی که در آنجا زندگی می کنند ساخته می شود." مشکلات "وضعیت بحرانی": چگونه مشاغل سنتی در مرکز Campinas مقاومت می کنند در آوریل، g1 در خیابان‌های مرکز بازدید کرد و با معامله‌گران صحبت کرد، که گزارش دادند مقاومت در برابر ماندن مستلزم سازگاری‌هایی مانند جستجوی فروش آنلاین، کاهش هزینه‌ها و کار با سهام کمتر، علاوه بر سرمایه‌گذاری در امنیت، روشنایی و سایر اقدامات احتیاطی است. از رقابت با فروش آنلاین گرفته تا ناامنی، تاجران و کارگرانی که دهه‌ها در منطقه مرکزی کمپیناس کار کرده‌اند، نمونه‌ای از دگرگونی‌ها در خیابان‌ها و طرح‌ریزی استراتژی‌هایی برای حفظ کسب‌وکار، علاوه بر مقابله با رنج ناشی از بسته شدن فروشگاه‌های همسایه هستند. Rua General Osório، در مرکز Campinas (SP). باربارا کامیلوتی/g1 ویدیوها: همه چیز در مورد Campinas و منطقه اخبار بیشتر درباره منطقه را در g1 Campinas ببینید