कैम्पिनास के केंद्र में नए आवास को प्रोत्साहित करने की परियोजना को समझें जो सार्वजनिक चर्चा का विषय होगी

कैंपिनास के केंद्र में नए आवास को प्रोत्साहित करने की परियोजना पर पॉप के साथ चर्चा की जाएगी इस सोमवार (8) को एक सार्वजनिक सुनवाई में केंद्र में नए आवास निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए सिटी ऑफ़ कैम्पिनास (एसपी) की एक परियोजना पर चर्चा की जाएगी। बैठक दोपहर 2:30 बजे म्यूनिसिपल पैलेस के रेड रूम में होगी. सिटी हॉल का प्रस्ताव पांच सड़कों से बने क्षेत्र में किए गए नए कार्यों के लिए लाभ का एक पैकेज बनाता है - जिसमें शुल्क छूट और कर कटौती शामिल है (नीचे नक्शा देखें)। ✅ व्हाट्सएप पर जी1 कैंपिनास चैनल को फॉलो करने के लिए यहां क्लिक करें प्रस्ताव में अपेक्षित मुख्य परिवर्तनों में अनुदान और पड़ोस प्रभाव अध्ययन (ईआईवी), शहरी संपत्ति और क्षेत्रीय कर (आईपीटीयू) में कमी और भूमि उपयोग गुणांक का विस्तार - यानी, निर्माण के लिए अनुमत क्षेत्र से छूट शामिल है। 🔎 भारी अनुदान एक निर्माण कंपनी या मालिक को भूमि क्षेत्र (जैसे इमारतों के फर्श) की सीमा से ऊपर निर्माण करने की अनुमति देने के लिए सिटी हॉल को दिया जाने वाला शुल्क है। ईआईवी में यातायात या पर्यावरण पर किसी परियोजना के प्रभावों का अध्ययन शामिल है, उदाहरण के लिए - ईआईवी की आवश्यकता हो भी सकती है और नहीं भी। संपत्तियों की विशेषताओं के आधार पर केंद्र में अभी भी तीन नए ज़ोनिंग बनाए जाने चाहिए। प्रत्येक के पास इमारतों के लिए नियम होंगे - उदाहरण के लिए, इमारतों की ऊंचाई पर सीमाएं। हाउसिंग यूनियन (सेकोवी) में शहरी नियोजन और पर्यावरण के निदेशक, एलन सिल्वा क्यूरी के अनुसार, परियोजना डेवलपर्स और निवासियों दोनों द्वारा केंद्र में रुचि में वृद्धि पैदा कर सकती है। उन्होंने कहा, "अभी सटीक प्रतिशत के बारे में बोलना जल्दबाजी होगी, लेकिन हमारी उम्मीद है कि केंद्र आने वाले वर्षों में कैंपिनास में रियल एस्टेट और आर्थिक गतिशीलता की धुरी में से एक होगा।" परियोजना केंद्र में सड़कें जो परियोजना में अपेक्षित हैं प्रजनन/कैंपिनास सिटी हॉल परियोजना को "हैबिटा सेंट्रो" कहा जाता था और इसे एक अन्य कार्यक्रम, "नोसो सेंट्रो" के हथियारों में से एक माना जाता है, जिसके माध्यम से पर्यटक यात्रा कार्यक्रम और रेट्रोफिट कानून बनाया गया था - आवास या मिश्रित उपयोग पर ध्यान देने के साथ पुरानी इमारतों का पुनर्वास। 4 मई को सिटी हॉल द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव में यह अनुमान लगाया गया है कि मारेचल डेओडोरो, डाउटर रिकार्डो और इरमा सेराफिना सड़कों, प्राका फ्लोरियानो और मोरेस सैलेस और एंचिएटा एवेन्यू से लगे क्षेत्र के भीतर शामिल ब्लॉक नए आवासीय विकास के लिए प्रोत्साहन प्राप्त करने में सक्षम होंगे। प्रोत्साहन के दो मोर्चों की योजना बनाई गई है: शहरी नियोजन उपयोगिता गुणांक का भूमि क्षेत्र से पाँच गुना से 7.5 गुना तक विस्तार; रिक्तियों, न्यूनतम और अधिकतम घनत्व और असफलताओं से छूट; भारी अनुदान से छूट (उन परियोजनाओं के लिए जो भूमि क्षेत्र का पांच गुना तक उपयोग करती हैं) और ईआईवी। कर आईपीटीयू, किसी भी प्रकृति की सेवाओं पर कर (आईएसएसक्यूएन) और संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीबीआई) में कमी; शहरी लाइसेंस शुल्क से छूट. कर प्रोत्साहन के मामले में, निर्माण कंपनी काम के दौरान समायोजन के बिना, उस वर्ष के मूल्य के अनुरूप आईपीटीयू को भुगतान करेगी जिसमें अनुरोध किया गया था। उत्पादित इकाइयों पर कर छूट भी होगी: पहले पांच वर्षों में 50% और छठे से दसवें वर्ष तक 25%। सिविल निर्माण सेवाओं के लिए, ISSQN को 2% की छूट मिलेगी। अंत में, कैंपिनास पॉपुलर हाउसिंग कंपनी (कोहैब) की परियोजनाओं को छोड़कर, आईटीबीआई को पहली संपत्ति के लिए 50% की छूट मिलेगी, जहां मालिक को कर से छूट मिलेगी, अगर यह पहली संपत्ति है। नियम आवश्यकताओं में से एक सार्वजनिक आनंद के लिए स्थानों का निर्माण होगा प्रजनन/कैंपिनास सिटी हॉल हालाँकि, निर्माण कंपनियों या मालिकों को लाभ प्राप्त करने के लिए कुछ नियमों का सम्मान करना चाहिए: दृश्य पारगम्यता (कांच) अग्रभाग के दो तिहाई हिस्से में और इमारत के बाकी हिस्से के एक तिहाई हिस्से में; सक्रिय मुखौटा (मुखौटे पर खुली जगह, जैसे बालकनी); भूमि को न्यायालय क्षेत्र के 50% तक कब्जा करना चाहिए; वर्षा जल भंडार की स्थापना; सार्वजनिक आनंद के लिए स्थान बनाएं (बेंचों और बगीचों वाली इमारतों के बीच गलियारे)। इसके अलावा, केंद्र में तीन ज़ोनिंग बनाई जाएंगी: औद्योगिक, रुआ 13 डी माओ और एवेनिडा कैम्पोस सेल्स पर ब्लॉक के साथ, जिनकी इमारतें अधिकतम आठ मीटर की होंगी; इंपीरियल, डॉ. रिकार्डो और लिजरवुड सड़कों और एवेनिडा मोरेस सेल्स के तट पर, जिनकी इमारतों की अधिकतम ऊंचाई 11 मीटर होगी; और औपनिवेशिक, रुआ कॉन्सेइकाओ ब्लॉक से रुआ बैरेटो लेमे तक, जिसकी ऊंचाई सीमा नहीं होगी, लेकिन सूचीबद्ध संपत्तियों को देखने के आनंद के लिए अनिवार्य स्थान होंगे। सेकोवी के निदेशक के अनुसार, आवश्यकताएँ कैम्पिनास की स्मृति के आधुनिकीकरण और संरक्षण के बीच संतुलन बनाती हैं। "प्रगति को अतीत को मिटाने की ज़रूरत नहीं है। उन्हें एक साथ चलना होगा। इसका प्रभाव अधिक सामंजस्यपूर्ण, मानवीय और सुखद शहरी डिजाइन होगा। ऐतिहासिक परिवेश से अलग होने वाली इमारतों के बजाय, हम मिश्रित उपयोग वाले विकास और शहर के साथ अधिक एकीकरण करेंगे", उन्होंने माना। प्रभाव कैंपिनास (एसपी) के केंद्र में जनरल ओसोरियो में बंद प्रतिष्ठान। बारबरा कैमिलोटी/जी1 सेकोवी के निदेशक ने कहा कि उम्मीद है कि नए आवास विकास को आर्थिक रूप से व्यवहार्य बनाया जाएगा। तब तक, उनके अनुसार, पुराने नियमों और प्रोत्साहनों की कमी के कारण केंद्र में निर्माण करना मुश्किल है। "जब आप एक निवासी लाते हैं, तो आप 24 घंटे की अर्थव्यवस्था बनाते हैं। यह नया निवासी रात में स्थानीय व्यवसायों का उपभोग करता है, सप्ताहांत पर चौराहों का उपयोग करता है और सड़कों पर घूमता है," एलन ने कहा। "यह एक पुण्य चक्र उत्पन्न करता है: यह लोगों की प्राकृतिक उपस्थिति के माध्यम से सुरक्षा बढ़ाता है, नई सेवाओं को आकर्षित करता है और देखभाल में सुधार करता है। केंद्र को जीवन की आवश्यकता है, और पड़ोस का जीवन वहां रहने वाले लोगों द्वारा बनाया जाता है", उन्होंने कहा। कठिनाइयाँ 'गंभीर स्थिति': कैंपिनास के केंद्र में पारंपरिक व्यवसाय कैसे विरोध करते हैं अप्रैल में, जी1 ने केंद्र की सड़कों का दौरा किया और व्यापारियों से बात की, जिन्होंने बताया कि रहने के प्रतिरोध में सुरक्षा, प्रकाश व्यवस्था और अन्य सावधानियों में निवेश के अलावा, ऑनलाइन बिक्री की मांग करना, लागत कम करना और कम स्टॉक के साथ काम करना जैसे अनुकूलन शामिल हैं। ऑनलाइन बिक्री के साथ प्रतिस्पर्धा से लेकर असुरक्षा तक, कैंपिनास के मध्य क्षेत्र में दशकों से काम करने वाले व्यापारी और कर्मचारी पड़ोसी दुकानों को बंद करने की पीड़ा से निपटने के अलावा, सड़कों में बदलाव और व्यापार को बनाए रखने के लिए रणनीतियों की रूपरेखा तैयार करते हैं। रुआ जनरल ओसोरियो, कैंपिनास (एसपी) के केंद्र में। बारबरा कैमिलोटी/जी1 वीडियो: कैम्पिनास और क्षेत्र के बारे में सब कुछ जी1 कैम्पिनास पर क्षेत्र के बारे में अधिक समाचार देखें