Proyecto que busca estimular nueva vivienda en el Centro de Campinas será discutido con pop Este lunes (8) se discutirá en audiencia pública un proyecto de la Ciudad de Campinas (SP) para incentivar la construcción de nuevas viviendas en el Centro. El encuentro se llevará a cabo a las 14:30 horas en el Salón Rojo del Palacio Municipal. La propuesta del ayuntamiento crea un paquete de beneficios - que incluyen exenciones de tasas y reducciones de impuestos - para las nuevas obras realizadas en un área compuesta por cinco calles (ver el mapa a continuación). ✅ Haga clic aquí para seguir el canal g1 Campinas en WhatsApp Entre los principales cambios previstos en la propuesta están las exenciones del otorgamiento del Estudio de Impacto Vecinal (EIV), la reducción del Impuesto Territorial y de Propiedad Urbana (IPTU) y la ampliación del coeficiente de uso del suelo, es decir, el área permitida para la construcción. 🔎 La subvención onerosa es una tasa que se paga al Ayuntamiento para permitir que una empresa constructora o un propietario construya por encima del límite de la superficie del terreno (como los pisos de los edificios). La EIV consiste en estudios sobre los impactos de un proyecto en el tráfico o el medio ambiente, por ejemplo; la EIV puede ser necesaria o no. Aún deben crearse tres nuevas zonificaciones en el Centro en función de las características de los inmuebles. Cada uno tendrá reglas para los edificios, por ejemplo, limitaciones en la altura de los edificios. Según el director de Urbanismo y Medio Ambiente de la Unión de la Vivienda (Secovi), Alan Silva Cury, el proyecto podría generar un aumento del interés en el Centro, tanto por parte de desarrolladores como de vecinos. "Hablar ahora de un porcentaje exacto sería prematuro, pero nuestra expectativa es que el Centro esté entre los ejes de dinamismo inmobiliario y económico de Campinas en los próximos años", afirmó. el proyecto Calles del Centro que están previstas en el proyecto Reproducción/Ayuntamiento de Campinas El proyecto se denominó "Habita Centro" y es considerado uno de los brazos de otro programa, "Nosso Centro", a través del cual se crearon itinerarios turísticos y la Ley de Rehabilitación de edificios antiguos con enfoque habitacional o de uso mixto. La propuesta, presentada por el ayuntamiento el 4 de mayo, prevé que las manzanas incluidas dentro del área delimitada por las calles Marechal Deodoro, Doutor Ricardo e Irmã Serafina, Praça Floriano y las avenidas Moraes Salles y Anchieta podrán recibir incentivos para nuevos desarrollos residenciales. Hay dos frentes de incentivos previstos: Planificación urbana ampliación del Coeficiente de Utilización de cinco a 7,5 veces la superficie terrestre; exención de vacancias, densidades mínimas y máximas y retrocesos; exenciones de subvenciones onerosas (para proyectos que utilizan hasta cinco veces la superficie terrestre) y EIV. Impuesto reducción del IPTU, Impuesto sobre Servicios de Cualquier Naturaleza (ISSQN) e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITBI); exención del pago de derechos de licencia urbana. En el caso de incentivos fiscales, la empresa constructora pagará el IPTU correspondiente al valor del año en que realizó la solicitud, sin ajuste durante la obra. Las unidades producidas también tendrán un descuento fiscal: 50% en los primeros cinco años y 25% del sexto al décimo año. Para servicios de construcción civil, el ISSQN tendrá un descuento del 2%. Finalmente, el ITBI tendrá un descuento del 50% para la primera propiedad, con excepción de los proyectos de la Empresa de Vivienda Popular de Campinas (Cohab), donde el propietario estará exento de impuestos, si se trata de la primera propiedad. Reglas Uno de los requisitos será la creación de espacios para el disfrute público Reproducción/Ayuntamiento de Campinas Sin embargo, las empresas constructoras o propietarios deben respetar algunas reglas para acceder a los beneficios: permeabilidad visual (vidrio) en dos tercios de la fachada y en un tercio del resto del edificio; fachada activa (espacio abierto en la fachada, como un balcón); el terreno deberá ocupar hasta el 50% del área de la cancha; instalación de un depósito de agua de lluvia; crear espacios para el disfrute público (pasillos entre edificios con bancas y jardines). Además, se crearán tres zonificaciones en el Centro: el Industrial, con bloques en la Rua 13 de Maio y la Avenida Campos Salles, cuyas edificaciones tendrán un máximo de ocho metros; el Imperial, en las márgenes de las calles Dr. Ricardo y Lidgerwood y Avenida Moraes Salles, cuyos edificios tendrán una altura máxima de 11 metros; y Colonial, desde el bloque de Rua Conceição hasta Rua Barreto Leme, que no tendrá límite de altura, pero habrá espacios obligatorios para el disfrute de las propiedades catalogadas. Según el director de Secovi, las exigencias crean un equilibrio entre modernización y preservación de la memoria de Campinas. "El progreso no necesita borrar el pasado. Deben caminar juntos. El impacto de esto será un diseño urbano mucho más armonioso, humano y agradable. En lugar de edificios que resten valor al entorno histórico, tendremos desarrollos de uso mixto y una mayor integración con la ciudad", consideró. Impactos Establecimientos cerrados en General Osório, en el centro de Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 El director de Secovi dijo que la expectativa es que los nuevos desarrollos habitacionales sean económicamente viables. Hasta entonces, según él, es difícil construir en el Centro precisamente por la obsolescencia de las normas y la falta de incentivos. "Cuando traes a un residente, creas una economía de 24 horas. Este nuevo residente consume los negocios locales por la noche, usa las plazas los fines de semana y mueve las calles", dijo Alan. "Esto genera un círculo virtuoso: aumenta la seguridad a través de la presencia natural de las personas, atrae nuevos servicios y mejora la atención. El Centro necesita vida, y la vida de un barrio la hacen las personas que viven allí", añadió. Dificultades 'Situación crítica': cómo resisten los negocios tradicionales en el centro de Campinas En abril, g1 recorrió las calles del Centro y habló con comerciantes, quienes informaron que la resistencia a quedarse implica adaptaciones como buscar ventas en línea, reducir costos y trabajar con stocks más reducidos, además de invertir en seguridad, iluminación y otras precauciones. Desde la competencia con la venta online hasta la inseguridad, comerciantes y trabajadores que trabajan desde hace décadas en la región central de Campinas ejemplifican las transformaciones en las calles y delinean estrategias para mantener los negocios, además de lidiar con la angustia del cierre de tiendas vecinas. Rua General Osório, en el centro de Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 VIDEOS: Todo sobre Campinas y la región Vea más noticias sobre la región en g1 Campinas