カンピナス中心部での新たな住宅の建設を奨励するための、公的議論の対象となるプロジェクトについて理解する

カンピナス中心部の新しい住宅の活性化を目指すプロジェクトがポップスと議論される 今週月曜日（8日）の公聴会では、センター内での新規住宅建設を促進するカンピナス市（SP）のプロジェクトについて議論される予定だ。会合は午後２時３０分に市宮殿の赤の間で開催される。 市役所の提案は、5つの通りで構成されるエリアで行われる新たな工事に対して、手数料の免除や減税を含む一連の特典を創設するものである（下の地図を参照）。 ✅ WhatsApp で g1 Campinas チャンネルをフォローするにはここをクリックしてください この提案で予想されている主な変更の中には、補助金や近隣影響調査（EIV）の免除、都市財産・領土税（IPTU）の減額、土地利用係数、つまり建設が許可される面積の拡大などが含まれる。 🔎 有償補助金とは、建設会社や所有者が土地面積の制限（建物の階数など）を超えて建築することを許可するために市役所に支払われる手数料です。 EIV は、交通や環境などに対するプロジェクトの影響に関する研究で構成されます。EIV は必要な場合もあれば、必要でない場合もあります。 施設の特性に基づいて、センター内に 3 つの新しいゾーニングを作成する必要があります。それぞれに、建物の高さの制限など、建物に関するルールがあります。 住宅組合（セコビ）の都市計画・環境部長、アラン・シルバ・キュリー氏によると、このプロジェクトにより、開発業者と住民の両方からセンターへの関心が高まる可能性があるという。 「今正確な割合を語るのは時期尚早だが、今後数年間でセンターがカンピナスの不動産と経済ダイナミズムの軸の一つとなることを私たちは期待している」と同氏は述べた。 プロジェクト プロジェクトで想定される中心街の街並み 複製/カンピナス市庁舎 このプロジェクトは「ハビタ・セントロ」と呼ばれ、別のプログラムである「ノッソ・セントロ」の一部門とみなされており、このプログラムを通じて観光旅行プランと改修法が作成された。住宅や複合用途に焦点を当てた古い建物の改修である。 5月4日に市役所が提出したこの提案では、マレシャル・デオドロ通り、ドトール・リカルド通り、イルマ・セラフィナ通り、フロリアノ広場、モラエス・サレス通りとアンシエタ通りに隣接するエリアに含まれる街区が、新規住宅開発の奨励金を受け取ることができると見込まれている。 インセンティブには次の 2 つの側面が計画されています。 都市計画 利用係数を土地面積の5倍から7.5倍に拡大。 欠員、最小および最大密度、セットバックの免除。 負担の大きい補助金（土地面積の最大 5 倍を使用するプロジェクト）と EIV の免除。 税金 IPTU、あらゆる性質のサービスに対する税 (ISSQN)、および資産譲渡税 (ITBI) の減額。 都市ライセンス料の免除。 税制上の優遇措置の場合、建設会社は工事中に調整することなく、申請が行われた年の金額に対応する IPTU を支払います。生産されたユニットには税金の割引も適用されます。最初の 5 年間は 50%、6 年目から 10 年目までは 25% です。 土木建設サービスの場合、ISSQN は 2% の割引を受けます。最後に、ITBI は、カンピナス ポピュラー ハウジング カンパニー (Cohab) によるプロジェクトを除き、最初の物件に対して 50% 割引を適用します。最初の物件の場合、所有者は税金が免除されます。 ルール 要件の 1 つは、公共の楽しみのためのスペースの作成です。 複製/カンピナス市庁舎 ただし、建設会社または所有者が特典を利用するには、いくつかのルールを遵守する必要があります。 ファサードの 3 分の 2 と建物の残りの 3 分の 1 の視覚透過性 (ガラス)。 アクティブファサード（バルコニーなどのファサード上のオープンスペース）。 土地は法廷面積の最大 50% を占めなければなりません。 雨水貯留槽の設置。 公共の楽しみのためのスペース（ベンチや庭のある建物間の廊下）を作成します。 さらに、センターには 3 つのゾーニングが作成されます。 工業地区はマイオ通りとカンポス・サレス通りにブロックがあり、建物の高さは最大 8 メートルとなる。 ドクター・リカルド通りとリジャーウッド通り、モラエス・サレス通りのほとりにあるインペリアルは、建物の高さが最大11メートルになる予定。 コンセイソン通りブロックからバレット・レメ通りまでのコロニアルブロックには高さ制限はありませんが、リストに掲載されている物件を閲覧するために必須のスペースが設けられます。 セコヴィのディレクターによると、この要件により、カンピナスの記憶の近代化と保存のバランスが保たれているという。 「進歩は過去を消去する必要はない。過去は共に歩まなければならない。その影響は、より調和的で人道的で快適な都市デザインになるだろう。歴史的な環境を損なう建物の代わりに、複合用途の開発が行われ、都市との統合がさらに進むだろう」と同氏は考えた。 影響 カンピナス（SP）の中心部にあるヘネラル・オソリオの店舗を閉店。 バルバラ・カミロッティ/g1 セコビのディレクターは、新しい住宅開発が経済的に実行可能になることが期待されていると述べた。同氏によれば、それまでは、まさに時代遅れの規則とインセンティブの欠如により、センター内に建設することは困難であるという。 「住民を連れてくると、24時間経済が生まれる。この新しい住民は夜に地元のビジネスを消費し、週末には広場を使い、通りを動かす」とアラン氏は語った。 「これにより、好循環が生まれます。人々が自然に存在することで安全性が高まり、新たなサービスが呼び込まれ、ケアが改善されます。センターには生命が必要であり、近隣の生命はそこに住む人々によって作られます。」と彼は付け加えた。 困難 「危機的状況」: カンピナス中心部で伝統的な企業がどのように抵抗しているか 4月にg1はセンターの通りを視察し、トレーダーらと話をしたところ、残留への抵抗には、セキュリティ、照明、その他の予防策への投資に加え、オンライン販売の模索、コスト削減、よりスリムな在庫への取り組みなどの適応が含まれていると報告された。 オンライン販売との競争から治安の悪さまで、カンピナス中心部で何十年も働いてきた商人や労働者が街路の変化を例証し、近隣の店舗閉鎖の苦悩に対処するだけでなく、ビジネスを維持するための戦略を概説します。 カンピナス（SP）の中心部にあるヘネラル・オソリオ通り。 バルバラ・カミロッティ/g1 ビデオ: カンピナスとその地域に関するすべて g1 カンピナスでこの地域に関するニュースをもっと見る