Проект, направленный на стимулирование строительства нового жилья в центре Кампинаса, будет обсуждаться с населением На общественных слушаниях в этот понедельник (8) будет обсуждаться проект города Кампинас (SP) по стимулированию строительства нового жилья в Центре. Встреча состоится в 14.30 в Красном зале Муниципального дворца. Предложение мэрии создает пакет льгот, включая освобождение от уплаты пошлин и снижение налогов, для новых работ, проводимых на территории, состоящей из пяти улиц (см. карту ниже). ✅ Нажмите здесь, чтобы подписаться на канал g1 Campinas в WhatsApp. Среди основных изменений, предусмотренных в предложении, - освобождение от грантов и исследования воздействия на соседство (EIV), снижение городского налога на собственность и территориального налога (IPTU) и увеличение коэффициента землепользования, то есть площади, разрешенной для строительства. 🔎 Обременительный грант — это плата, выплачиваемая мэрии за разрешение строительной компании или владельцу строить сверх предела земельной площади (например, этажей зданий). EIV состоит, например, из исследований воздействия проекта на дорожное движение или окружающую среду — EIV может потребоваться, а может и не потребоваться. В Центре еще предстоит создать три новых зонирования с учетом характеристик объектов. В каждом будут свои правила для зданий — например, ограничения по высоте зданий. По словам директора отдела городского планирования и окружающей среды Жилищного союза (Secovi) Алана Силвы Кьюри, проект может вызвать рост интереса к Центру как со стороны застройщиков, так и жителей. «Говорить о точном проценте сейчас было бы преждевременно, но мы ожидаем, что Центр будет в числе осей недвижимости и экономического динамизма в Кампинасе в ближайшие годы», - заявил он. Проект Улицы в центре, предусмотренные проектом Репродукция/Мэрия Кампинаса Проект назывался «Habita Centro» и считается одним из ответвлений другой программы «Nosso Centro», в рамках которой были созданы туристические маршруты и Закон о модернизации — реконструкция старых зданий с упором на жилье или смешанное использование. Предложение, представленное мэрией 4 мая, предусматривает, что кварталы, включенные в территорию, граничащую с улицами Марешал Деодоро, Дутор Рикардо и Ирма Серафина, площадью Флориано и проспектами Мораес Саллес и Анчиета, смогут получить льготы для строительства новых жилых комплексов. Планируется два направления стимулирования: Городское планирование увеличение коэффициента использования площади земель с пяти до 7,5 раз; освобождение от вакансий, минимальной и максимальной плотности и отставаний; освобождение от обременительных грантов (для проектов, которые используют площадь земли в пять раз больше) и EIV. Налог снижение IPTU, налога на услуги любого характера (ISSQN) и налога на передачу собственности (ITBI); освобождение от городских лицензионных сборов. В случае налоговых льгот строительная компания выплатит ИПТУ, соответствующую стоимости года, в котором был сделан запрос, без корректировки в ходе работ. Произведенные единицы также будут иметь налоговую скидку: 50% в первые пять лет и 25% с шестого по десятый год. На услуги гражданского строительства ISSQN будет иметь скидку 2%. Наконец, ITBI будет иметь 50% скидку на первый объект недвижимости, за исключением проектов Campinas Popular Housing Company (Кохаб), где владелец будет освобожден от налога, если это первый объект недвижимости. Правила Одним из требований будет создание пространств для общественного досуга. Репродукция/Мэрия Кампинаса Однако строительные компании или владельцы должны соблюдать некоторые правила, чтобы получить доступ к преимуществам: визуальная проницаемость (стекло) в двух третях фасада и в одной трети остальной части здания; активный фасад (открытое пространство на фасаде, например балкон); земля должна занимать до 50% площади суда; установка резервуара для дождевой воды; создавать пространства для общественного отдыха (коридоры между зданиями со скамейками и садами). Кроме того, в Центре будут созданы три зонирования: Индустриальный, с кварталами на Руа 13 де Майо и Авенида Кампос Саллес, чьи здания будут иметь максимальную высоту восемь метров; Imperial, на берегу улиц Доктора Рикардо и Лиджервуда и Авенида Мораес Саллес, максимальная высота зданий которого составит 11 метров; и колониальный, от квартала Rua Conceição до Rua Barreto Leme, где не будет ограничения по высоте, но будут обязательные места для просмотра объектов, внесенных в список. По словам директора Секови, требования создают баланс между модернизацией и сохранением памяти Кампинаса. «Прогресс не должен стирать прошлое. Они должны идти вместе. Результатом этого станет гораздо более гармоничный, гуманный и приятный городской дизайн. Вместо зданий, которые отвлекают от исторического окружения, у нас будут многофункциональные комплексы и большая интеграция с городом», - считает он. Воздействие Закрытые заведения в Хенераль Осорио, в центре Кампинаса (СП). Барбара Камилотти/g1 Директор Secovi сказал, что ожидается, что новое жилищное строительство станет экономически жизнеспособным. До тех пор, по его словам, строить Центр сложно именно из-за устаревших правил и отсутствия стимулов. «Когда вы приводите жителя, вы создаете 24-часовую экономику. Этот новый житель потребляет местные предприятия по ночам, пользуется площадями по выходным и перемещает улицы», — сказал Алан. «Это создает благотворный цикл: повышает безопасность за счет естественного присутствия людей, привлекает новые услуги и улучшает уход. Центру нужна жизнь, а жизнь района создается людьми, которые там живут», - добавил он. Трудности «Критическая ситуация»: как сопротивляются традиционные предприятия в центре Кампинаса В апреле g1 совершил поездку по улицам Центра и поговорил с торговцами, которые сообщили, что сопротивление пребыванию включает в себя такие адаптации, как поиск онлайн-продаж, снижение затрат и работа с меньшими запасами, а также инвестиции в безопасность, освещение и другие меры предосторожности. От конкуренции с онлайн-продажами до отсутствия безопасности — торговцы и рабочие, десятилетиями работавшие в центральном регионе Кампинас, служат примером преобразований на улицах и намечают стратегии ведения бизнеса, а также преодоление трудностей, связанных с закрытием соседних магазинов. Руа Генерал Осорио, в центре Кампинаса (СП). Барбара Камилотти/g1 ВИДЕО: Все о Кампинасе и регионе Больше новостей о регионе смотрите на g1 Campinas.