فهم مشروع لتشجيع الإسكان الجديد في وسط كامبيناس الذي سيخضع للمناقشة العامة

المشروع الذي يسعى لتحفيز الإسكان الجديد في وسط كامبيناس سيتم مناقشته مع البوب ستناقش جلسة استماع عامة يوم الاثنين (8) مشروعًا لمدينة كامبيناس (SP) لتشجيع بناء المساكن الجديدة في المركز. ويقام اللقاء في تمام الساعة الثانية والنصف ظهرا بالقاعة الحمراء بالقصر البلدي. ويخلق اقتراح مجلس المدينة مجموعة من المزايا - بما في ذلك الإعفاءات من الرسوم والتخفيضات الضريبية - للأعمال الجديدة التي يتم تنفيذها في منطقة مكونة من خمسة شوارع (انظر الخريطة أدناه). ✅ اضغط هنا لمتابعة قناة g1 Campinas على الواتساب ومن بين التغييرات الرئيسية المتوقعة في الاقتراح الإعفاءات من المنح ودراسة تأثير الجوار (EIV)، وتخفيض الضرائب على الممتلكات الحضرية والضرائب الإقليمية (IPTU) وتوسيع معامل استخدام الأراضي - أي المساحة المسموح بها للبناء. 🔎 المنحة الباهظة هي رسوم تدفع إلى مجلس المدينة للسماح لشركة البناء أو المالك بالبناء فوق حدود مساحة الأرض (مثل طوابق المباني). يتكون EIV من دراسات حول تأثيرات المشروع على حركة المرور أو البيئة، على سبيل المثال - قد يكون أو لا يكون EIV مطلوبًا. لا يزال يتعين إنشاء ثلاث مناطق جديدة في المركز بناءً على خصائص العقارات. سيكون لكل منها قواعد للمباني - على سبيل المثال، القيود المفروضة على ارتفاع المباني. وفقًا لمدير التخطيط الحضري والبيئة في اتحاد الإسكان (Secovi)، آلان سيلفا كوري، يمكن للمشروع أن يولد زيادة في الاهتمام بالمركز، سواء من قبل المطورين أو السكان. وقال "الحديث عن نسبة مئوية محددة الآن سيكون سابق لأوانه، لكن توقعاتنا هي أن يكون المركز من بين محاور الديناميكية العقارية والاقتصادية في كامبيناس في السنوات المقبلة". المشروع شوارع المركز المتوقعة في المشروع استنساخ / قاعة مدينة كامبيناس أطلق على المشروع اسم "هابيتا سنترو" ويعتبر أحد أذرع برنامج آخر "نوسو سنترو"، والذي تم من خلاله إنشاء المسارات السياحية وقانون التحديث - إعادة تأهيل المباني القديمة مع التركيز على الإسكان أو الاستخدام المختلط. ويتوقع الاقتراح، الذي قدمته قاعة المدينة في 4 مايو، أن الكتل المدرجة داخل المنطقة التي تحدها شوارع ماريشال ديودورو، ودوتور ريكاردو، وإيرما سيرافينا، وشوارع براسا فلوريانو ومورايس ساليس وأنشييتا ستكون قادرة على الحصول على حوافز للتطورات السكنية الجديدة. هناك جبهتان للحوافز المخطط لها: التخطيط الحضري وتوسيع معامل الاستخدام من خمسة إلى 7.5 أضعاف مساحة الأرض؛ الإعفاء من الشواغر والكثافات الدنيا والقصوى والانتكاسات؛ إعفاءات من المنح المرهقة (للمشاريع التي تستخدم ما يصل إلى خمسة أضعاف مساحة الأرض) وEIV. ضريبة تخفيض IPTU والضرائب على الخدمات من أي نوع (ISSQN) وضريبة نقل الملكية (ITBI)؛ الإعفاء من رسوم الترخيص الحضري. في حالة الحوافز الضريبية، ستقوم شركة البناء بدفع IPTU المقابلة لقيمة السنة التي تم فيها تقديم الطلب، دون تعديل أثناء العمل. كما ستحصل الوحدات المنتجة على خصم ضريبي: 50% في السنوات الخمس الأولى و25% من السنة السادسة إلى السنة العاشرة. بالنسبة لخدمات الإنشاءات المدنية، سيحصل الرقم الدولي المعياري الدولي للجودة (ISSQN) على خصم 2%. أخيرًا، سيحصل معهد ITBI على خصم 50% على العقار الأول، باستثناء مشاريع شركة كامبيناس للإسكان الشعبي (Cohab)، حيث سيتم إعفاء المالك من الضريبة، إذا كان العقار الأول. القواعد سيكون أحد المتطلبات هو إنشاء مساحات للمتعة العامة استنساخ / قاعة مدينة كامبيناس ومع ذلك، يجب على شركات البناء أو المالكين احترام بعض القواعد للحصول على المزايا: - النفاذية البصرية (الزجاجية) في ثلثي الواجهة وفي ثلث باقي المبنى؛ الواجهة النشطة (مساحة مفتوحة على الواجهة، مثل الشرفة)؛ يجب أن تشغل الأرض ما يصل إلى 50% من مساحة المحكمة؛ تركيب خزان مياه الأمطار. إنشاء مساحات للمتعة العامة (ممرات بين المباني مع مقاعد وحدائق). بالإضافة إلى ذلك، سيتم إنشاء ثلاث مناطق في المركز: الصناعية، مع كتل في شارع 13 دي مايو وأفينيدا كامبوس ساليس، والتي يبلغ ارتفاع مبانيها ثمانية أمتار كحد أقصى؛ وفندق إمبريال، على ضفاف شارعي دكتور ريكاردو وليدجيروود وأفينيدا مورايس ساليس، حيث يبلغ ارتفاع مبانيهما 11 مترًا كحد أقصى؛ والمستعمرة، من مبنى Rua Conceição إلى Rua Barreto Leme، والتي لن يكون لها حدود للارتفاع، ولكن ستكون هناك مساحات إلزامية للاستمتاع بمشاهدة العقارات المدرجة. ووفقا لمدير سيكوفي، فإن المتطلبات تخلق توازنا بين التحديث والحفاظ على ذاكرة كامبيناس. واعتبر أن "التقدم لا يحتاج إلى محو الماضي. بل يجب أن يسيروا معًا. وسيكون تأثير ذلك تصميمًا حضريًا أكثر انسجامًا وإنسانية وممتعة. وبدلاً من المباني التي تنتقص من البيئة التاريخية المحيطة، سيكون لدينا مشاريع متعددة الاستخدامات وتكامل أكبر مع المدينة". التأثيرات المنشآت المغلقة في جنرال أوسوريو، في وسط كامبيناس (SP). باربرا كاميلوتي/g1 وقال مدير سيكوفي إن التوقع هو أن تصبح مشاريع الإسكان الجديدة مجدية اقتصاديًا. وحتى ذلك الحين، على حد قوله، من الصعب البناء في المركز على وجه التحديد بسبب القواعد التي عفا عليها الزمن ونقص الحوافز. وقال آلان: "عندما تحضر مقيماً، فإنك تخلق اقتصاداً يعمل على مدار 24 ساعة. وهذا المقيم الجديد يستهلك الشركات المحلية ليلاً، ويستخدم الساحات في عطلات نهاية الأسبوع ويحرك الشوارع". وأضاف أن "هذا يولد دورة حميدة: فهو يزيد من الأمن من خلال الوجود الطبيعي للناس، ويجذب خدمات جديدة ويحسن الرعاية. يحتاج المركز إلى الحياة، وحياة الحي يصنعها الأشخاص الذين يعيشون هناك". الصعوبات "الوضع الحرج": كيف تقاوم الشركات التقليدية في وسط كامبيناس في أبريل، قامت شركة g1 بجولة في شوارع المركز وتحدثت مع التجار، الذين أفادوا أن مقاومة البقاء تنطوي على تعديلات مثل البحث عن المبيعات عبر الإنترنت، وخفض التكاليف والعمل مع الأسهم الأصغر حجما، بالإضافة إلى الاستثمار في الأمن والإضاءة وغيرها من الاحتياطات. من المنافسة مع المبيعات عبر الإنترنت إلى انعدام الأمن، يجسد التجار والعمال الذين عملوا لعقود من الزمن في منطقة كامبيناس الوسطى التحولات في الشوارع ويحددون استراتيجيات للحفاظ على الأعمال، بالإضافة إلى التعامل مع معاناة إغلاق المتاجر المجاورة. روا جنرال أوسوريو، في وسط كامبيناس (SP). باربرا كاميلوتي/g1 مقاطع الفيديو: كل شيء عن كامبيناس والمنطقة شاهد المزيد من الأخبار حول المنطقة على g1 Campinas