Le projet qui cherche à stimuler de nouveaux logements dans le Centre de Campinas sera discuté avec la pop Une audience publique ce lundi (8) discutera d'un projet de la Ville de Campinas (SP) visant à encourager la construction de nouveaux logements dans le Centre. La réunion aura lieu à 14h30 dans la Salle Rouge du Palais Municipal. La proposition de la mairie crée un ensemble d'avantages - comprenant des exonérations de frais et des réductions d'impôts - pour les nouveaux travaux réalisés dans une zone composée de cinq rues (voir la carte ci-dessous). ✅ Cliquez ici pour suivre la chaîne g1 Campinas sur WhatsApp Parmi les principaux changements prévus dans la proposition figurent les exonérations d'octroi et d'étude d'impact sur le quartier (EIV), la réduction de l'impôt foncier urbain et territorial (IPTU) et l'élargissement du coefficient d'occupation du sol, c'est-à-dire la superficie autorisée pour la construction. 🔎 La subvention onéreuse est une redevance versée à la Mairie pour permettre à une entreprise de construction ou à un propriétaire de construire au-delà de la limite de la superficie du terrain (comme les étages des immeubles). L'EIV consiste en des études sur les impacts d'un projet sur la circulation ou sur l'environnement, par exemple — l'EIV peut être requis ou non. Trois nouveaux zonages doivent encore être créés dans le Centre en fonction des caractéristiques des propriétés. Chacun aura des règles pour les bâtiments – par exemple, des limitations sur la hauteur des bâtiments. Selon le directeur de l'urbanisme et de l'environnement du Syndicat du logement (Secovi), Alan Silva Cury, le projet pourrait générer un intérêt accru pour le Centre, tant de la part des promoteurs que des résidents. "Parler d'un pourcentage exact aujourd'hui serait prématuré, mais nous espérons que le Centre figurera parmi les axes du dynamisme immobilier et économique de Campinas dans les années à venir", a-t-il déclaré. Le projet Rues du Centre prévues dans le projet Reproduction/Hôtel de Ville de Campinas Le projet s'appelle "Habita Centro" et est considéré comme l'un des volets d'un autre programme, "Nosso Centro", à travers lequel ont été créés des itinéraires touristiques et la loi sur la rénovation - réhabilitation de bâtiments anciens axés sur le logement ou l'usage mixte. La proposition, présentée par la mairie le 4 mai, prévoit que les îlots compris dans la zone délimitée par les rues Marechal Deodoro, Doutor Ricardo et Irmã Serafina, la place Floriano et les avenues Moraes Salles et Anchieta pourront bénéficier d'incitations pour de nouveaux développements résidentiels. Deux fronts d’incitations sont prévus : Urbanisme extension du coefficient d'utilisation de cinq à 7,5 fois la superficie du territoire ; exemption des postes vacants, des densités minimales et maximales et des retraits ; des exemptions de subventions onéreuses (pour les projets qui utilisent jusqu'à cinq fois la superficie du terrain) et de l'EIV. Taxe réduction de l'IPTU, de la Taxe sur les Services de Toute Nature (ISSQN) et de la Taxe sur les Transferts de Propriété (ITBI) ; exonération des droits de licence urbaine. Dans le cas d'incitations fiscales, l'entreprise de construction paiera l'IPTU correspondant à la valeur de l'année au cours de laquelle la demande a été faite, sans ajustement en cours de travaux. Les unités produites bénéficieront également d'une réduction fiscale : 50 % les cinq premières années et 25 % de la sixième à la dixième année. Pour les services de construction civile, l'ISSQN bénéficiera d'un rabais de 2 %. Enfin, l'ITBI bénéficiera d'une réduction de 50 % pour la première propriété, à l'exception des projets de la Société d'Habitation Populaire de Campinas (Cohab), où le propriétaire sera exonéré d'impôt s'il s'agit de la première propriété. Règles L'une des exigences sera la création d'espaces de jouissance publique Reproduction/Hôtel de Ville de Campinas Toutefois, les entreprises de construction ou les propriétaires doivent respecter certaines règles pour accéder aux avantages : perméabilité visuelle (verre) dans les deux tiers de la façade et dans un tiers du reste du bâtiment ; façade active (espace ouvert sur la façade, comme un balcon) ; le terrain doit occuper jusqu'à 50 % de la superficie du tribunal ; installation d'un réservoir d'eau de pluie; créer des espaces de jouissance publique (couloirs entre les bâtiments avec bancs et jardins). De plus, trois zonings seront créés dans le Centre : l'Industrial, avec des blocs sur la Rua 13 de Maio et l'Avenida Campos Salles, dont les bâtiments auront un maximum de huit mètres ; l'Imperial, au bord des rues Dr. Ricardo et Lidgerwood et de l'Avenida Moraes Salles, dont les bâtiments auront une hauteur maximale de 11 mètres ; et Colonial, du bloc Rua Conceição à Rua Barreto Leme, qui n'aura pas de limite de hauteur, mais il y aura des espaces obligatoires pour profiter de la visualisation des propriétés répertoriées. Selon le directeur de Secovi, les exigences créent un équilibre entre modernisation et préservation de la mémoire de Campinas. "Le progrès n'a pas besoin d'effacer le passé. Ils doivent marcher ensemble. L'impact de ceci sera une conception urbaine beaucoup plus harmonieuse, humaine et agréable. Au lieu de bâtiments qui portent atteinte à l'environnement historique, nous aurons des développements à usage mixte et une plus grande intégration avec la ville", a-t-il estimé. Impacts Établissements fermés à General Osório, au centre de Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 Le directeur de Secovi a déclaré que l'on s'attend à ce que les nouveaux lotissements soient rendus économiquement viables. D'ici là, selon lui, il est difficile de construire au Centre précisément à cause de règles obsolètes et du manque d'incitations. "Lorsque vous faites venir un résident, vous créez une économie de 24 heures. Ce nouveau résident consomme les commerces locaux la nuit, utilise les places le week-end et déplace les rues", a déclaré Alan. "Cela génère un cercle vertueux : cela augmente la sécurité grâce à la présence naturelle des personnes, attire de nouveaux services et améliore les soins. Le Centre a besoin de vie, et la vie d'un quartier est faite par les personnes qui y vivent", a-t-il ajouté. Difficultés « Situation critique » : comment les entreprises traditionnelles résistent dans le centre de Campinas En avril, g1 a parcouru les rues du Centre et s'est entretenu avec des commerçants, qui ont rapporté que la résistance à rester implique des adaptations telles que la recherche de ventes en ligne, la réduction des coûts et le travail avec des stocks plus réduits, en plus d'investir dans la sécurité, l'éclairage et d'autres précautions. De la concurrence avec la vente en ligne à l'insécurité, les commerçants et les travailleurs qui travaillent depuis des décennies dans la région centrale de Campinas illustrent les transformations dans les rues et esquissent des stratégies pour maintenir les affaires, en plus de faire face à l'angoisse de la fermeture des magasins voisins. Rua General Osório, au centre de Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 VIDÉOS : Tout sur Campinas et la région Voir plus d'actualités sur la région sur g1 Campinas