Proyek yang berupaya merangsang perumahan baru di Center of Campinas akan dibahas dengan pop Rapat dengar pendapat publik Senin (8) ini akan membahas proyek Kota Campinas (SP) untuk mendorong pembangunan perumahan baru di Pusat. Pertemuan akan berlangsung pada pukul 14.30 di Ruang Merah Istana Kota. Usulan balai kota menciptakan paket manfaat – termasuk pembebasan biaya dan pengurangan pajak – untuk pekerjaan baru yang dilaksanakan di area yang terdiri dari lima jalan (lihat peta di bawah). ✅ Klik di sini untuk mengikuti saluran g1 Campinas di WhatsApp Di antara perubahan utama yang diperkirakan dalam proposal tersebut adalah pengecualian dari hibah dan Studi Dampak Lingkungan (EIV), pengurangan Pajak Properti dan Wilayah Perkotaan (IPTU) dan perluasan koefisien penggunaan lahan - yaitu, area yang diperbolehkan untuk konstruksi. 🔎 Hibah memberatkan adalah biaya yang dibayarkan ke Balai Kota untuk mengizinkan perusahaan konstruksi atau pemilik membangun di atas batas luas tanah (seperti lantai bangunan). EIV terdiri dari studi tentang dampak suatu proyek terhadap lalu lintas atau lingkungan, misalnya — EIV mungkin diperlukan atau tidak. Tiga zonasi baru masih harus dibuat di Pusat berdasarkan karakteristik properti. Masing-masing akan mempunyai peraturan untuk bangunan – misalnya, batasan ketinggian bangunan. Menurut direktur Perencanaan Kota dan Lingkungan di Housing Union (Secovi), Alan Silva Cury, proyek tersebut dapat meningkatkan minat terhadap Pusat tersebut, baik oleh pengembang maupun warga. “Berbicara mengenai persentase pastinya saat ini masih terlalu dini, namun harapan kami adalah bahwa Pusat ini akan menjadi salah satu poros dinamisme real estat dan ekonomi di Campinas di tahun-tahun mendatang”, katanya. Proyek Jalan-jalan di Pusat yang diramalkan dalam proyek Reproduksi/Balai Kota Campinas Proyek ini disebut "Habita Centro" dan dianggap sebagai salah satu bagian dari program lain, " Nosso Centro ", yang melaluinya rencana perjalanan wisata dan Undang-undang Retrofit dibuat — rehabilitasi bangunan tua dengan fokus pada perumahan atau penggunaan campuran. Proposal yang diajukan oleh balai kota pada tanggal 4 Mei memperkirakan bahwa blok-blok yang termasuk dalam kawasan yang berbatasan dengan jalan Marechal Deodoro, Doutor Ricardo dan Irmã Serafina, jalan Praça Floriano dan Moraes Salles dan jalan Anchieta akan dapat menerima insentif untuk pembangunan perumahan baru. Ada dua jenis insentif yang direncanakan: Perencanaan kota perluasan Koefisien Pemanfaatan dari lima kali menjadi 7,5 kali luas daratan; pembebasan dari kekosongan, kepadatan dan kemunduran minimum dan maksimum; pengecualian dari hibah yang memberatkan (untuk proyek yang menggunakan hingga lima kali luas lahan) dan EIV. Pajak pengurangan IPTU, Pajak Jasa Segala Sifat (ISSQN) dan Pajak Peralihan Properti (ITBI); pembebasan biaya perizinan kota. Dalam hal insentif pajak, perusahaan konstruksi akan membayar IPTU sesuai dengan nilai tahun permohonan dibuat, tanpa penyesuaian selama pekerjaan. Unit yang diproduksi juga akan mendapat potongan pajak: 50% pada lima tahun pertama dan 25% pada tahun keenam hingga kesepuluh. Untuk jasa konstruksi sipil, ISSQN akan mendapat diskon 2%. Terakhir, ITBI akan mendapat diskon 50% untuk properti pertama, kecuali proyek oleh Campinas Popular Housing Company (Cohab), di mana pemiliknya akan dibebaskan dari pajak, jika itu adalah properti pertama. Aturan Salah satu syaratnya adalah terciptanya ruang rekreasi bagi masyarakat Reproduksi/Balai Kota Campinas Namun, perusahaan atau pemilik konstruksi harus mematuhi beberapa aturan untuk mengakses manfaat: permeabilitas visual (kaca) pada dua pertiga fasad dan sepertiga bagian bangunan lainnya; fasad aktif (ruang terbuka pada fasad, misalnya balkon); tanah harus menempati sampai dengan 50% luas pengadilan; pemasangan tampungan air hujan; menciptakan ruang untuk kesenangan umum (koridor antar bangunan dengan bangku dan taman). Selain itu, tiga zonasi akan dibuat di Pusat: Industri, dengan blok di Rua 13 de Maio dan Avenida Campos Salles, yang bangunannya maksimal delapan meter; Imperial, di tepi jalan Dr. Ricardo dan Lidgerwood dan Avenida Moraes Salles, yang bangunannya akan memiliki ketinggian maksimum 11 meter; dan Kolonial, dari blok Rua Conceição hingga Rua Barreto Leme, yang tidak memiliki batasan ketinggian, namun akan ada ruang wajib untuk menikmati pemandangan properti yang terdaftar. Menurut direktur Secovi, persyaratan tersebut menciptakan keseimbangan antara modernisasi dan pelestarian memori Campinas. "Kemajuan tidak perlu menghapus masa lalu. Harus berjalan bersama-sama. Dampaknya akan menjadi desain perkotaan yang jauh lebih harmonis, manusiawi dan menyenangkan. Daripada bangunan-bangunan yang mengurangi lingkungan bersejarah, kita akan melakukan pembangunan serba guna dan integrasi yang lebih besar dengan kota," ujarnya. Dampak Perusahaan tertutup di General Osório, di pusat Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 Direktur Secovi mengatakan harapannya adalah pembangunan perumahan baru akan layak secara ekonomi. Sampai saat itu, menurutnya, sulit untuk membangun Pusat justru karena peraturan yang sudah ketinggalan zaman dan kurangnya insentif. “Ketika Anda mendatangkan penduduk, Anda menciptakan perekonomian 24 jam. Penduduk baru ini mengonsumsi bisnis lokal di malam hari, memanfaatkan alun-alun di akhir pekan, dan berpindah-pindah jalan,” kata Alan. “Hal ini menghasilkan siklus yang baik: meningkatkan keamanan melalui kehadiran alami orang-orang, menarik layanan baru dan meningkatkan layanan. Pusat ini membutuhkan kehidupan, dan kehidupan lingkungan ditentukan oleh orang-orang yang tinggal di sana”, tambahnya. Kesulitan 'Situasi kritis': bagaimana bisnis tradisional mengalami perlawanan di pusat Campinas Pada bulan April, g1 berkeliling di jalan-jalan di Center dan berbicara dengan para pedagang, yang melaporkan bahwa penolakan untuk tetap tinggal melibatkan adaptasi seperti mencari penjualan online, mengurangi biaya dan bekerja dengan saham yang lebih ramping, selain berinvestasi dalam keamanan, penerangan dan tindakan pencegahan lainnya. Mulai dari persaingan penjualan online hingga ketidakamanan, para pedagang dan pekerja yang telah bekerja selama puluhan tahun di wilayah tengah Campinas memberikan contoh transformasi yang terjadi di jalanan dan menguraikan strategi untuk mempertahankan bisnis, selain menghadapi penderitaan akibat penutupan toko-toko di wilayah sekitar. Rua General Osório, di pusat Campinas (SP). Bárbara Camilotti/g1 VIDEO: Segala sesuatu tentang Campinas dan wilayahnya Lihat lebih banyak berita tentang wilayah ini di g1 Campinas