Apartmanlarda kısa süreli kiralamalar tartışılıyor Dijital platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamaların artması, Brezilya'daki apartman dairelerinde çatışmalara neden oldu ve bölge sakinleri, yatırımcılar ve turizm sektörü arasındaki anlaşmazlığı alevlendirdi. Uygulama, binaların rutinini değiştiriyor, barınma hakkı konusunda tartışmaları gündeme getiriyor ve konuyu yargıya taşıyor. São Paulo'daki bir apartman dairesinde bina müdürü Lígia Ramos, sürekli misafir dolaşımının etkilerini anlatıyor. Bölümlerden birinde, bir bölge sakini düğün yapmak için parti odasını kiraladı. Ramos, "Adam düğününü yapmak için parti odasını kiraladı [...] Birisinin uyumaması veya uyanması durumunda endişelenmiyor. Yarın uyanacak ve buradan ayrılacak", diyor Ramos. Ona göre binanın yapısı kısa süreli kiralamaların çekilmesine yardımcı oluyor. Kat mülkiyeti "harika bir yüzme havuzu, birinci sınıf bir spor salonu, merkezi ısıtma, sıcak su, otel tipi" sunuyor. Mahalle sakinleri aynı zamanda artan hareket ve ortak alanların ortak kullanımından da şikayetçi. Yüzme havuzu, tatil kiralamak isteyen misafirler için bir cazibe unsurudur. Fantastik Misafir her şeye erişebilir mi? Sahipler ve ev sahipleri arasında bu modelin sınırları konusunda farklı görüşler var. Broker Lucidalva Santos, misafirlere yönelik kuralların olduğunu belirtiyor. "Kısıtlamalar var, parti odası kiralamıyorlar, yaşanacak ortak alanlar için programlar var" diyor. Uygulama kiralama savaşı: çatışmalar sakinleri bölüyor Fantastik Ticari koordinatör Alessandra Peixoto, kiracıların apartmanın tüm yapısını kullanabileceğini savunuyor. "Kurallara göre öyle olduğuna inanıyorum. Ev sahibinin belirlediği kurallara uyuyorum." Emlak avukatı Márcio Raskorsky'ye göre ateşkesin yalnızca belirli kuralları var. "İkinci bir mülk alıp gelir elde etmek isteyenler var. 'Neden konaklama için kısa süreli kiralama yapamıyorum?' diyorlar. Ve sonra savaş bitti, değil mi?" Yırtıcı turizm Konut sakinleri, tatil kiralamaları nedeniyle yaşam masraflarının yüksek olmasını protesto ediyor. Fantastik Barselona'da bölge sakinleri aşırı turizmi protesto ediyor ve platformların ilerlemesini artan emlak fiyatlarıyla ilişkilendiriyor. Aktivist Daniel Pardo, "turistlerin çoğunluğunun şehirleri bir tüketim nesnesi olarak gördüğünü" belirtiyor ve bu olgunun "topluluk ruhunu" sürdürmeyi zorlaştırdığını söylüyor. İspanyol şehrinde en büyük sorun kiralık konut eksikliği. Burada mülk sahipleri, kısa süreli kiralamalarla geleneksel sözleşmelere kıyasla dört kat daha fazla kazanabiliyor. Arzın azalmasıyla kira daha pahalı hale geliyor. Valizlerden gelen sürekli gürültü ve koridorlardaki konuşmalar sakinlerin hayatını bozuyor. Fantastik Apartman dairelerinde günlük durumlarda bile çatışmalar ortaya çıkar. Lígia Ramos koridorlardaki bavulların gürültüsünden bahsediyor. "İç duvarlar kapıların yakınlığıyla ve alçıpan bölmeyle birlikte geliyor. Yani kesinlikle her şeyi duyuyorsunuz." Başka bir sakin olan Sidnalva dos Santos, sağlık tedavisi sırasındaki etkiyi şöyle anlatıyor: "Pankreas kanseri gibi bir hastalık sürecinden geçiyordum ve o anda dinlenmeye ihtiyacım vardı." Adalette Tartışma Yüksek Adalet Divanı'na (STJ) ulaştı. Mahkeme zaten bu tür bir kiralamaya izin vermenin veya yasaklamanın apartman dairelerine bağlı olduğuna karar verdi. Onay için 2/3 çoğunluk sağlanamadığı takdirde izin verilmeyecektir. Bu hafta mahkeme, gelecekteki kararlara yön verecek bir tez belirlemek amacıyla konuyla ilgili davaları ülke çapında askıya aldı. UFRJ'de Medeni Hukuk profesörü Cássio Rodrigues, "Bundan sonra, konut amacının karma olarak değiştirilip değiştirilmeyeceğine karar vermek, bu tür bir faaliyetin mümkün kılınması, o kat mülkiyeti meclisinin sorumluluğunda olacaktır", diye açıklıyor. Rio de Janeiro'daki tesisteki bazı binalar durumu şimdiden açıkça ortaya koyuyor. Gayrimenkul geliştirme yöneticisi Gustavo Magno, "Kısa vadeli tahsise izin verilmemesinin burada, sözleşmede tanımlandığını zaten tavsiye ediyoruz", diye belirtiyor. Bazıları ise geçici kiralamalardan kar elde etme olasılığıyla övünüyor. Komisyoncu Sandro Morais, "Bu, bu mesleğe sahip ürünlere yönelik pazar eğilimine bir yanıt" diyor. Bazı gayrimenkul geliştirme projeleri, plan dışı dairelerde platform kiralamadan elde edilen kar vaadini satıyor. Fantastik En büyük iki platform olan Airbnb ve Booking.com, düzenlemeye ilişkin tartışmaları takip ettiklerini belirtti. Platformun Kamu Politikaları direktörü Carla Comarella, "Airbnb bugün kendisini şehirlerin turist çekmesine yardımcı olan bir aktör olarak konumlandırıyor" diyor. Airbnb ayrıca asıl sorunun yeni ev sıkıntısı olduğunu ve platformun milyonlarca kişinin seyahat etmesine yardımcı olduğunu savunuyor. Copan'da Demokrasi São Paulo'daki Copan Binasında tatil amaçlı kiralık yüzlerce daire bulunmaktadır. Fantastik São Paulo'daki Copan Binası bu dönüşümün simgelerinden biri haline geldi. Bir sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik, maliklerin 2/3'ünün oyu gerektiriyorsa, Latin Amerika'nın en büyük binasının kat maliklerini bir araya getirdiğinizi hayal edin. Peki ya tek bir sakinin oyu nihai sayımdaki dengesizliği bozabilirse? İş adamı Judson Sales, binanın geçici olarak kiralanmaya yönelik 1.160 dairesinden 103'ünü yönetiyor. 100 odalı bir otel orta büyüklükte sayılır. Sektör derneği, otellerle aynı vergileri ödemediği için geçici kiralama hizmetinin haksız rekabet olduğuna inanıyor. Sales, "Copan'da seyahat etmediğim bir dönemde kendi evimi kiralamaya başladığımda, açıkçası böyle bir yapıya sahip olmanın hiçbir yolu yoktu. Ve işler yavaş yavaş büyüdü" diyor. Satışa şimdiden binada 120 binden fazla misafir geldi. Çalışanların hareketiyle ilgili komşulardan gelen şikayetler üzerine operasyonu uyarlamak zorunda kaldığını belirtiyor. Copan'ın mülk müdürü Guilherme Milani'ye göre sorunlar sadece konuklara özgü değil. "Kuralların çiğnendiği var mıydı? Oldu. Burada kuralları çiğneyen sakinlerimiz ve kiracılarımız da var." Kendisi, konut binasının "bazı sakinlerin bulunduğu gayri resmi bir otel" haline geldiğini düşünenlerin şikayetleriyle ilgileniyor. Ancak kısa süreli kiralamaların, mülklerin %20'sinin boş olduğu São Paulo Merkezi'nin yeniden canlandırılmasına yardımcı olduğuna inanıyor. Fantástico podcast'lerini dinleyin BU FANTASTİK Isso É Fantástico podcast'i g1'de ve ana podcast uygulamalarında mevcuttur ve Fantástico gazetecilik mührüyle harika raporlar, araştırmalar ve büyüleyici podcast hikayeleri sunar: derinlik, bağlam ve bilgi. En sevdiğiniz podcast oynatıcınızda Isso É Fantástico'yu takip edin, beğenin veya abone olun. Her pazar yeni bir bölüm var.