حرب تأجير التطبيقات: الصراعات تقسم السكان وترفع الوحدات السكنية النزاع إلى المحكمة

الإيجارات قصيرة الأجل قيد المناقشة في الوحدات السكنية وقد تسبب نمو الإيجارات قصيرة الأجل من خلال المنصات الرقمية في حدوث صراعات في الوحدات السكنية البرازيلية وأدى إلى تأجيج النزاع بين السكان والمستثمرين وقطاع السياحة. هذه الممارسة تغير روتين المباني وتثير نقاشات حول الحق في السكن وترفع القضية إلى المحكمة. في إحدى الوحدات السكنية في ساو باولو، تقدم مديرة المبنى ليجيا راموس تقريرًا عن تأثيرات التنقل المستمر للضيوف. وفي إحدى الحلقات قام أحد السكان بتأجير قاعة الحفل لإقامة حفل زفاف. يقول راموس: "استأجر الرجل غرفة الحفلة لإقامة حفل زفافه [...] إنه ليس قلقًا إذا لم ينم شخص ما، إذا استيقظ. غدًا سيستيقظ ويغادر هنا". ووفقا لها، فإن هيكل المبنى يساعد على جذب الإيجارات قصيرة الأجل. توفر الشقة "حوض سباحة رائع، وصالة ألعاب رياضية من الطراز الأول، وتدفئة مركزية، ومياه ساخنة، من نوع الفندق". وفي الوقت نفسه، يشكو السكان من زيادة الحركة والاستخدام المشترك للمناطق المشتركة. يعد المسبح عامل جذب للضيوف الذين يبحثون عن أماكن للإيجار لقضاء العطلات. رائع هل يمكن للضيف الوصول إلى كل شيء؟ هناك وجهات نظر مختلفة بين المالكين والمضيفين حول حدود هذا النموذج. ينص الوسيط Lucidalva Santos على أن هناك قواعد للضيوف. ويقول: "هناك قيود، فهم لا يستأجرون غرفة للحفلات، وهناك جداول زمنية للمناطق المشتركة للعيش فيها". حرب تأجير التطبيقات: الصراعات تقسم السكان رائع تقول أليساندرا بيكسوتو، المنسقة التجارية، إن المستأجرين يمكنهم استخدام هيكل المجمع السكني بأكمله. "أعتقد ذلك، مع القواعد. اتباع القواعد التي نص عليها المضيف." بالنسبة للمحامي العقاري مارسيو راسكوسكي، فإن الهدنة تأتي فقط بقواعد محددة. "لديك أشخاص اشتروا عقارًا ثانيًا ويريدون تحقيق دخل. يقولون: لماذا لا أستطيع استئجار مسكن لفترة قصيرة؟" ثم تنتهي الحرب، أليس كذلك؟" السياحة المفترسة احتجاج السكان على ارتفاع تكاليف المعيشة بسبب إيجارات العطلات. رائع وفي برشلونة، يحتج السكان على السياحة المفرطة ويربطون بين تقدم المنصات وارتفاع أسعار العقارات. يقول الناشط دانييل باردو أن "غالبية السياح يتعاملون مع المدن كموضوع للاستهلاك" ويقول إن هذه الظاهرة تجعل من الصعب الحفاظ على "روح المجتمع". المشكلة الكبرى في المدينة الإسبانية هي نقص إيجارات المساكن. هناك، يمكن للمالكين أن يكسبوا ما يصل إلى أربعة أضعاف الإيجارات قصيرة الأجل مقارنة بالعقود التقليدية. ومع قلة العرض، يصبح الإيجار أكثر تكلفة. الضوضاء المستمرة الصادرة عن الحقائب والمحادثات في الممرات تعطل حياة السكان. رائع في الوحدات السكنية، تنشأ الصراعات حتى في المواقف اليومية. تذكر ليجيا راموس ضجيج الحقائب في الممرات. "تأتي الجدران الداخلية بالقرب من الأبواب، وتقسيم الحوائط الجافة. لذلك، تسمع كل شيء على الإطلاق." ويتحدث ساكن آخر، سيدنالفا دوس سانتوس، عن التأثير أثناء العلاج الصحي: "كنت أعاني من مرض، سرطان البنكرياس، وفي تلك اللحظة كنت بحاجة إلى الراحة". في العدالة وصلت المناقشة إلى محكمة العدل العليا (STJ). وقد قررت المحكمة بالفعل أن الأمر متروك للوحدات السكنية للسماح بهذا النوع من الإيجار أو حظره. إذا لم تكن هناك أغلبية 2/3 للموافقة، فلن يسمح بذلك. وفي هذا الأسبوع، علقت المحكمة الإجراءات حول هذا الموضوع في جميع أنحاء البلاد لتحديد الأطروحة التي ينبغي أن توجه القرارات المستقبلية. يوضح كاسيو رودريغز، أستاذ القانون المدني في UFRJ: "سيكون الأمر متروكًا لجمعية تلك الوحدات السكنية لتقرير ما إذا كان سيتم تغيير الغرض السكني إلى مختلط أم لا، وبالتالي تمكين هذا النوع من النشاط". بعض المباني في المصنع في ريو دي جانيرو توضح الموقف بالفعل. "نشير بالفعل إلى أنه تم تعريفه هنا في الاتفاقية بعدم السماح بالتخصيص قصير الأجل"، كما يشير جوستافو ماجنو، المدير التنفيذي للتطوير العقاري. ويفتخر آخرون بإمكانية الاستفادة من الإيجارات المؤقتة. "إنها استجابة لاتجاه السوق للمنتجات التي لها هذه المهنة"، كما يقول الوسيط ساندرو مورايس. تبيع بعض مشاريع التطوير العقاري وعدًا بالربح من تأجير المنصات في شقق على الخارطة. رائع صرحت Airbnb وBooking.com، أكبر منصتين، أنهما تتابعان المناقشات حول التنظيم. تقول كارلا كوماريلا، مديرة السياسات العامة في المنصة: "تضع Airbnb نفسها اليوم كجهة فاعلة تساعد في استيعاب السياح في المدن". وتقول Airbnb أيضًا أن المشكلة الرئيسية تكمن في نقص المنازل الجديدة وأن المنصة تساعد الملايين على السفر. الديمقراطية في كوبان يضم مبنى كوبان، في ساو باولو، مئات الشقق المخصصة للإيجار أثناء العطلات. رائع وأصبح مبنى كوبان في ساو باولو أحد رموز هذا التحول. إذا كان أي تغيير في الاتفاقية يتطلب تصويت ثلثي المالكين، تخيل الجمع بين أصحاب الوحدات السكنية في أكبر مبنى في أمريكا اللاتينية؟ ماذا لو كان صوت أحد المقيمين قادراً على الإخلال بتوازن النتيجة النهائية؟ يدير رجل الأعمال جودسون سيلز 103 شقق من أصل 1160 شقة في المبنى مخصصة للإيجار المؤقت. يعتبر الفندق الذي يضم 100 غرفة فندقًا متوسط ​​الحجم. ويرى اتحاد القطاع أن خدمة التأجير المؤقت منافسة غير عادلة، إذ أنها لا تدفع نفس الضرائب التي تدفعها الفنادق. يقول سيلز: "عندما بدأت في كوبان باستئجار منزلي الخاص، عندما لم أكن مسافرًا، كان من الواضح أنه لم تكن هناك طريقة للحصول على هيكل مثل هذا. ونمت الأمور شيئًا فشيئًا". استقبلت المبيعات بالفعل أكثر من 120 ألف ضيف في المبنى. ويذكر أنه اضطر إلى تكييف العملية بعد شكاوى من الجيران بشأن حركة الموظفين. بالنسبة لغويلهيرمي ميلاني، مدير العقارات في كوبان، فإن المشاكل لا تقتصر على الضيوف. "هل تم انتهاك القواعد؟ لقد حدث ذلك. لدينا أيضًا سكان ومستأجرون ينتهكون القواعد هنا أيضًا." وهو يتعامل مع شكاوى من يشعرون أن المبنى السكني أصبح "فندقًا غير رسمي يضم بعض السكان". لكنه يعتقد أن الإيجارات قصيرة الأجل ساعدت في تنشيط وسط مدينة ساو باولو، حيث أصبحت 20% من العقارات شاغرة. استمع إلى ملفات بودكاست Fantástico هذا رائع يتوفر البودكاست Isso É Fantástico على g1 وتطبيقات البودكاست الرئيسية، ويقدم تقارير وتحقيقات رائعة وقصص بودكاست رائعة مع ختم الصحافة Fantástico: العمق والسياق والمعلومات. اتبع أو أعجبني أو اشترك في Isso É Fantástico على مشغل البودكاست المفضل لديك. كل يوم أحد هناك حلقة جديدة.