Обсуждается краткосрочная аренда в кондоминиумах Рост краткосрочной аренды через цифровые платформы вызвал конфликты в бразильских кондоминиумах и усилил споры между жителями, инвесторами и туристическим сектором. Эта практика меняет порядок строительства зданий, вызывает дискуссии о праве на жилье и доводит дело до суда. В кондоминиуме в Сан-Паулу управляющий зданием Лигия Рамос рассказывает о влиянии постоянного потока гостей. В одном из эпизодов местный житель арендовал помещение для проведения свадьбы. «Парень снял помещение для торжества, чтобы провести свою свадьбу [...] Его не беспокоит, если кто-то не спал, если он проснулся. Завтра он проснется и уйдет отсюда», - говорит Рамос. По ее словам, структура здания способствует привлечению краткосрочной аренды. Кондоминиум предлагает «прекрасный бассейн, первоклассный тренажерный зал, центральное отопление с горячей водой, гостиничного типа». В то же время жители жалуются на возросшее передвижение и совместное использование мест общего пользования. Бассейн является фактором привлекательности для гостей, ищущих жилье для отдыха. Фантастический Может ли гость иметь доступ ко всему? Среди владельцев и хозяев существуют разные взгляды на пределы этой модели. Брокер Людальва Сантос заявляет, что для гостей существуют правила. «Есть ограничения, они не снимают помещения для вечеринок, есть график проживания в местах общего пользования», — говорит он. Война за аренду приложений: конфликты разделяют жителей Фантастический Алессандра Пейшото, коммерческий координатор, утверждает, что арендаторы могут использовать всю структуру кондоминиума. «Думаю, да, с соблюдением правил. Следуя правилам, установленным хозяином». По мнению юриста по недвижимости Марсио Раскорски, перемирие предполагает только определенные правила. «У вас есть люди, которые купили вторую недвижимость и хотят получить доход. Они говорят: «Почему я не могу сдать жилье на короткий срок?» И тогда война закончится, верно?» Хищнический туризм Жители протестуют против дороговизны жизни из-за аренды на время отпуска. Фантастический В Барселоне жители протестуют против чрезмерного туризма и связывают развитие платформ с ростом цен на недвижимость. Активист Даниэль Пардо заявляет, что «большинство туристов относятся к городам как к объекту потребления», и говорит, что это явление затрудняет поддержание «духа сообщества». В испанском городе большой проблемой является отсутствие сдаваемого в аренду жилья. Там владельцы могут заработать до четырех раз больше на краткосрочной аренде, чем на традиционных контрактах. При меньшем предложении аренда становится дороже. Постоянный шум от чемоданов и разговоры в коридорах нарушают жизнь жильцов. Фантастический В ТСЖ конфликты возникают даже в бытовых ситуациях. Лигия Рамос упоминает шум чемоданов в коридорах. «Внутренние стены идут рядом с дверями, перегородкой из гипсокартона. Так что слышно абсолютно все». Другой житель, Сидналва душ Сантос, рассказывает о последствиях лечения во время лечения: «У меня был болезненный процесс, рак поджелудочной железы, и в тот момент мне нужен был отдых». В справедливости Дискуссия дошла до Высшего суда правосудия (STJ). Суд уже решил, что кондоминиумы должны разрешить или запретить этот вид аренды. Если за одобрение не наберется большинство в 2/3, оно не будет разрешено. На этой неделе суд приостановил разбирательство по этому вопросу по всей стране, чтобы определить тезис, который должен определять будущие решения. «Тогда собрание этого кондоминиума должно будет решить, следует ли менять жилое назначение на смешанное, что позволит осуществлять этот вид деятельности», - объясняет Кассио Родригес, профессор гражданского права в UFRJ. Некоторые здания завода в Рио-де-Жанейро уже проясняют ситуацию. «Мы уже сообщаем, что здесь, в конвенции, было определено, что краткосрочное распределение не допускается», - отмечает Густаво Маньо, исполнительный директор по развитию недвижимости. А другие могут похвастаться возможностью получения прибыли от временной аренды. «Это ответ на рыночную тенденцию к продуктам, имеющим такое призвание», — говорит брокер Сандро Мораис. Некоторые проекты недвижимости обещают прибыль от сдачи в аренду квартир в стадии строительства. Фантастический Airbnb и Booking.com, две крупнейшие платформы, заявили, что следят за обсуждением регулирования. «Airbnb сегодня позиционирует себя как актер, который помогает туристическому поглощению городов», — говорит Карла Комарелла, директор по государственной политике платформы. Airbnb также утверждает, что основная проблема — нехватка новых домов и что платформа помогает миллионам людей путешествовать. Демократия в Копане В здании Copan Building в Сан-Паулу есть сотни квартир, сдаваемых в аренду на время отпуска. Фантастический Здание Копан в Сан-Паулу стало одним из символов этой трансформации. Если какое-либо изменение соглашения требует голосования 2/3 владельцев, представьте себе, что нужно собрать вместе владельцев кондоминиумов самого большого здания в Латинской Америке? Что, если голос одного жителя сможет нарушить окончательный подсчет голосов? Бизнесмен Джадсон Сейлс управляет 103 из 1160 квартир в здании, предназначенных для временной аренды. Гостиницу на 100 номеров можно считать средней. Отраслевая ассоциация считает, что услуги временной аренды являются недобросовестной конкуренцией, поскольку они не платят такие же налоги, как отели. «Когда я начал в Копане снимать собственный дом, когда я не путешествовал, очевидно, что не было возможности создать подобную структуру. И дело постепенно росло», - говорит Сейлс. В здании продаж уже приняли более 120 тысяч гостей. Он утверждает, что ему пришлось адаптировать работу после жалоб соседей на передвижение сотрудников. По мнению Гильерме Милани, управляющего недвижимостью Копана, проблемы касаются не только гостей. «Были ли нарушения правил? Были. У нас также есть жильцы и арендаторы, которые тоже здесь нарушают правила». Он занимается жалобами тех, кто считает, что жилой дом превратился в «неформальную гостиницу с некоторыми жильцами». Но он считает, что краткосрочная аренда помогла оживить центр Сан-Паулу, где 20% объектов недвижимости незаселены. Слушайте подкасты Fantástico ЭТО ФАНТАСТИКА Подкаст Isso É Fantástico доступен на g1 и в основных приложениях для подкастов и содержит отличные репортажи, расследования и увлекательные истории подкастов с печатью журналистики Fantástico: глубина, контекст и информация. Следуйте, ставьте лайки или подписывайтесь на Isso É Fantástico в своем любимом проигрывателе подкастов. Каждое воскресенье выходит новая серия.