Locations courte durée en discussion dans les copropriétés La croissance des locations à court terme via les plateformes numériques a provoqué des conflits dans les copropriétés brésiliennes et alimenté un différend entre les résidents, les investisseurs et le secteur du tourisme. Cette pratique modifie la routine des bâtiments, suscite des débats sur le droit au logement et porte la question devant les tribunaux. Dans une copropriété de São Paulo, la gestionnaire de l'immeuble, Lígia Ramos, rend compte des impacts de la circulation constante des invités. Dans l'un des épisodes, un résident a loué la salle des fêtes pour organiser un mariage. "Le gars a loué la salle des fêtes pour célébrer son mariage [...] Il ne s'inquiète pas si quelqu'un ne dort pas, s'il se réveille. Demain, il se réveillera et partira d'ici", dit Ramos. Selon elle, la structure du bâtiment contribue à attirer des locations à court terme. La copropriété offre "une magnifique piscine, une salle de sport de première mondiale, chauffage central, avec eau chaude, type hôtel". Dans le même temps, les résidents se plaignent de l’augmentation des déplacements et de l’utilisation partagée des espaces communs. La piscine est un facteur d'attraction pour les clients à la recherche de locations de vacances. Fantastique Le voyageur peut-il avoir accès à tout ? Parmi les propriétaires et les hôtes, les avis diffèrent sur les limites de ce modèle. Le courtier Lucidalva Santos déclare qu'il existe des règles pour les invités. "Il y a des restrictions, ils ne louent pas de salle de fête, il y a des horaires pour les espaces communs à vivre", dit-il. Guerre de location d’applications : les conflits divisent les habitants Fantastique Alessandra Peixoto, coordinatrice commerciale, affirme que les locataires peuvent utiliser toute la structure de la copropriété. "Je le crois, avec des règles. En suivant les règles stipulées par l'hôte." Pour l'avocat spécialisé en droit immobilier Márcio Raskorsky, la trêve ne s'accompagne que de règles précises. "Il y a des gens qui ont acheté un deuxième bien et qui veulent gagner un revenu. Ils disent : 'Pourquoi je ne peux pas faire une location courte pour me loger ?' Et puis la guerre est finie, n'est-ce pas ? Tourisme prédateur Les habitants protestent contre le coût de la vie élevé dû aux locations de vacances. Fantastique À Barcelone, les habitants protestent contre le tourisme excessif et associent l'avancée des plateformes à la hausse des prix de l'immobilier. Le militant Daniel Pardo affirme que "la majorité des touristes considèrent la ville comme un objet de consommation" et estime que ce phénomène rend difficile le maintien d'un "esprit communautaire". Dans la ville espagnole, le gros problème est le manque de logements locatifs. Là-bas, les propriétaires peuvent gagner jusqu'à quatre fois plus avec des locations à court terme qu'avec des contrats traditionnels. Avec moins d’offre, le loyer devient plus cher. Le bruit constant des valises et les conversations dans les couloirs perturbent la vie des habitants. Fantastique Dans les copropriétés, des conflits surviennent même dans des situations quotidiennes. Lígia Ramos évoque le bruit des valises dans les couloirs. "Les murs intérieurs viennent avec la proximité des portes, la cloison sèche. Donc, on entend absolument tout." Une autre résidente, Sidnalva dos Santos, raconte l'impact d'un traitement de santé : "Je traversais un processus pathologique, un cancer du pancréas, et à ce moment-là j'avais besoin de repos". En justice La discussion a atteint la Cour supérieure de justice (STJ). Le tribunal a déjà décidé qu'il appartient aux copropriétés d'autoriser ou d'interdire ce type de location. S’il n’y a pas une majorité des 2/3 pour l’approbation, cela ne sera pas autorisé. Cette semaine, le tribunal a suspendu les débats sur le sujet à travers le pays pour définir une thèse qui devrait guider les décisions futures. « Il appartiendra ensuite à l'assemblée de cette copropriété de décider s'il faut ou non changer la destination résidentielle en mixte, permettant ainsi ce type d'activité », explique Cássio Rodrigues, professeur de droit civil à l'UFRJ. Certains bâtiments de l'usine de Rio de Janeiro illustrent déjà clairement cette situation. "Nous signalons déjà qu'il a été défini ici dans la convention que l'attribution à court terme n'est pas autorisée", souligne Gustavo Magno, responsable du développement immobilier. Et d’autres vantent la possibilité de bénéficier de locations temporaires. "C'est une réponse à une tendance du marché pour des produits qui ont cette vocation", explique le courtier Sandro Morais. Certains programmes immobiliers vendent la promesse de bénéfices issus de la location de plateformes dans des appartements sur plan. Fantastique Airbnb et Booking.com, les deux plus grandes plateformes, ont déclaré suivre les discussions sur la réglementation. « Airbnb se positionne aujourd'hui comme cet acteur qui contribue à l'absorption touristique des villes », affirme Carla Comarella, directrice des politiques publiques de la plateforme. Airbnb affirme également que le principal problème est la pénurie de nouveaux logements et que la plateforme aide des millions de personnes à voyager. La démocratie à Copán Copan Building, à São Paulo, compte des centaines d'appartements en location de vacances. Fantastique Le bâtiment Copan, à São Paulo, est devenu l'un des symboles de cette transformation. Si tout changement dans une convention nécessite un vote des 2/3 des propriétaires, imaginez-vous réunir les copropriétaires du plus grand immeuble d’Amérique latine ? Et si le vote d’un seul habitant pouvait déséquilibrer le décompte final ? L'homme d'affaires Judson Sales gère 103 des 1 160 appartements de l'immeuble destinés à la location temporaire. Un hôtel de 100 chambres serait considéré comme de taille moyenne. L'association du secteur estime que le service de location temporaire constitue une concurrence déloyale, car il ne paie pas les mêmes taxes que les hôtels. "Quand j'ai commencé à Copan en louant ma propre maison, quand je ne voyageais pas, il était évidemment impossible d'avoir une telle structure. Et les choses ont grandi petit à petit", explique Sales. Sales a déjà reçu plus de 120 000 invités dans le bâtiment. Il affirme avoir dû adapter le fonctionnement suite à des plaintes de voisins concernant les déplacements des employés. Pour Guilherme Milani, gestionnaire immobilier de Copan, les problèmes ne concernent pas uniquement les clients. "Y a-t-il eu des règles enfreintes ? Il y en a eu. Nous avons également des résidents et des locataires qui enfreignent également les règles ici." Il traite les plaintes de ceux qui estiment que le bâtiment résidentiel est devenu un "hôtel informel avec quelques résidents". Mais il estime que les locations à court terme ont contribué à revitaliser le centre de São Paulo, où 20 % des logements sont inoccupés. Écoutez les podcasts Fantástico C'EST FANTASTIQUE Le podcast Isso É Fantástico est disponible sur g1 et sur les principales applications de podcast, proposant d'excellents reportages, enquêtes et histoires de podcast fascinantes avec le sceau du journalisme Fantástico : profondeur, contexte et informations. Suivez, aimez ou abonnez-vous à Isso É Fantástico sur votre lecteur de podcast préféré. Chaque dimanche, il y a un nouvel épisode.