Penyewaan jangka pendek sedang dibahas di kondominium Pertumbuhan sewa jangka pendek melalui platform digital telah menyebabkan konflik di kondominium Brasil dan memicu perselisihan antara penduduk, investor, dan sektor pariwisata. Praktik ini mengubah rutinitas bangunan, meningkatkan diskusi tentang hak atas perumahan dan membawa permasalahan ini ke pengadilan. Di sebuah kondominium di São Paulo, manajer gedung Lígia Ramos melaporkan dampak dari sirkulasi tamu yang terus-menerus. Dalam salah satu episodenya, seorang warga menyewa ruang pesta untuk menggelar pesta pernikahan. "Pria itu menyewa ruang pesta untuk melangsungkan pernikahannya [...] Dia tidak khawatir jika seseorang tidak tidur, jika mereka bangun. Besok dia akan bangun dan pergi dari sini", kata Ramos. Menurutnya, struktur bangunan membantu menarik persewaan jangka pendek. Kondominium ini menawarkan "kolam renang yang indah, gym kelas satu, pemanas sentral, dengan air panas, tipe hotel". Pada saat yang sama, warga mengeluhkan meningkatnya pergerakan dan penggunaan area umum secara bersama-sama. Kolam renang menjadi faktor daya tarik bagi para tamu yang mencari persewaan liburan. Fantastis Bisakah tamu memiliki akses ke semuanya? Di antara pemilik dan tuan rumah, terdapat pandangan berbeda mengenai batasan model ini. Broker Lucidalva Santos menyatakan bahwa ada aturan untuk tamu. “Ada batasannya, tidak menyewa ruang pesta, ada jadwal tempat umum untuk ditinggali,” ujarnya. Perang sewa aplikasi: konflik memecah belah warga Fantastis Alessandra Peixoto, koordinator komersial, berpendapat bahwa penyewa dapat menggunakan seluruh struktur kondominium. “Saya yakin begitu, dengan aturan. Mengikuti aturan yang ditetapkan oleh tuan rumah.” Bagi pengacara real estate Márcio Raskorsky, gencatan senjata hanya disertai aturan khusus. "Ada orang-orang yang membeli properti kedua dan ingin mendapatkan penghasilan. Mereka berkata: 'Mengapa saya tidak bisa melakukan sewa jangka pendek untuk akomodasi?' Dan kemudian perang selesai, kan?" Pariwisata predator Warga memprotes mahalnya biaya hidup akibat sewa liburan. Fantastis Di Barcelona, warga memprotes pariwisata yang berlebihan dan mengaitkan kemajuan platform dengan kenaikan harga properti. Aktivis Daniel Pardo menyatakan bahwa "mayoritas wisatawan menganggap kota sebagai objek konsumsi" dan mengatakan bahwa fenomena tersebut membuat sulit untuk mempertahankan "semangat komunitas". Di kota Spanyol, masalah besarnya adalah kurangnya perumahan sewa. Di sana, pemilik dapat memperoleh penghasilan hingga empat kali lebih banyak dengan sewa jangka pendek dibandingkan dengan kontrak tradisional. Dengan pasokan yang lebih sedikit, harga sewa menjadi lebih mahal. Kebisingan terus-menerus dari koper dan percakapan di koridor mengganggu kehidupan warga. Fantastis Di kondominium, konflik muncul bahkan dalam situasi sehari-hari. Lígia Ramos menyebutkan kebisingan koper di koridor. "Dinding bagian dalam berdekatan dengan pintu, partisi drywall. Jadi, Anda benar-benar mendengar semuanya." Warga lainnya, Sidnalva dos Santos, melaporkan dampak selama menjalani perawatan kesehatan: "Saya sedang mengalami proses penyakit, kanker pankreas, dan saat itu saya perlu istirahat." Dalam Keadilan Pembahasannya sampai ke Mahkamah Agung (STJ). Pengadilan telah memutuskan bahwa kondominiumlah yang berhak mengizinkan atau melarang penyewaan jenis ini. Jika tidak ada 2/3 mayoritas yang menyetujui, maka tidak diperbolehkan. Minggu ini, pengadilan menangguhkan proses persidangan mengenai masalah ini di seluruh negeri untuk menentukan tesis yang dapat memandu keputusan di masa depan. “Kemudian terserah kepada majelis kondominium tersebut untuk memutuskan apakah akan mengubah tujuan hunian menjadi campuran atau tidak, sehingga memungkinkan jenis kegiatan ini”, jelas Cássio Rodrigues, profesor Hukum Perdata di UFRJ. Beberapa bangunan di pabrik di Rio de Janeiro sudah memperjelas posisinya. “Kami telah menyatakan bahwa konvensi ini mendefinisikan bahwa alokasi jangka pendek tidak diperbolehkan”, kata Gustavo Magno, eksekutif pengembangan real estat. Dan yang lain membanggakan kemungkinan mendapat untung dari persewaan sementara. “Ini merupakan respon terhadap tren pasar untuk produk yang memiliki panggilan ini”, kata broker Sandro Morais. Beberapa pengembangan real estate menjual janji keuntungan dari penyewaan platform di apartemen off-plan. Fantastis Airbnb dan Booking.com, dua platform terbesar, menyatakan bahwa mereka mengikuti diskusi mengenai regulasi. “Airbnb saat ini memposisikan dirinya sebagai aktor yang membantu penyerapan wisatawan di perkotaan”, kata Carla Comarella, direktur Kebijakan Publik di platform tersebut. Airbnb juga berpendapat bahwa masalah utamanya adalah kurangnya rumah baru dan platform tersebut membantu jutaan orang untuk bepergian. Demokrasi di Copan Gedung Copan, di São Paulo, memiliki ratusan apartemen untuk disewakan saat berlibur. Fantastis Gedung Copan di São Paulo menjadi salah satu simbol transformasi ini. Jika ada perubahan pada konvensi yang memerlukan suara 2/3 pemilik, bayangkan menyatukan pemilik kondominium gedung terbesar di Amerika Latin? Bagaimana jika suara satu penduduk bisa membuat penghitungan akhir tidak seimbang? Pengusaha Judson Sales mengelola 103 dari 1.160 apartemen di gedung yang dimaksudkan untuk disewakan sementara. Sebuah hotel dengan 100 kamar akan dianggap berukuran sedang. Asosiasi sektor ini berpendapat bahwa layanan sewa sementara merupakan persaingan tidak sehat karena tidak membayar pajak yang sama seperti hotel. "Ketika saya mulai menyewa rumah sendiri di Copan, ketika saya tidak bepergian, jelas tidak ada cara untuk memiliki struktur seperti itu. Dan segalanya berkembang sedikit demi sedikit", kata Sales. Penjualan telah menerima lebih dari 120 ribu tamu di gedung tersebut. Ia menyatakan bahwa ia harus menyesuaikan operasinya setelah ada keluhan dari tetangga tentang pergerakan karyawan. Bagi Guilherme Milani, manajer properti Copan, masalahnya tidak hanya terjadi pada tamu. "Apakah ada aturan yang dilanggar? Ada. Kami juga punya warga dan penyewa yang juga melanggar aturan di sini." Ia menangani keluhan dari mereka yang merasa bahwa bangunan tempat tinggal tersebut telah menjadi "hotel informal dengan beberapa penghuni". Namun dia yakin bahwa persewaan jangka pendek telah membantu merevitalisasi Pusat Kota São Paulo, di mana 20% propertinya tidak dihuni. Dengarkan podcast Fantástico INI FANTASTIS Podcast Isso É Fantástico tersedia di g1 dan aplikasi podcast utama, menghadirkan laporan hebat, investigasi, dan cerita podcast menarik dengan segel jurnalisme Fantástico: kedalaman, konteks, dan informasi. Ikuti, sukai, atau berlangganan Isso É Fantástico di pemutar podcast favorit Anda. Setiap hari Minggu ada episode baru.