Kurzzeitmieten in Eigentumswohnungen im Gespräch Die Zunahme von Kurzzeitmieten über digitale Plattformen hat zu Konflikten in brasilianischen Eigentumswohnungen geführt und einen Streit zwischen Bewohnern, Investoren und dem Tourismussektor angeheizt. Die Praxis verändert den Alltag von Gebäuden, löst Diskussionen über das Recht auf Wohnraum aus und bringt die Angelegenheit vor Gericht. In einer Eigentumswohnung in São Paulo berichtet Gebäudeverwalterin Lígia Ramos über die Auswirkungen des ständigen Gästestroms. In einer der Folgen mietete ein Bewohner den Partyraum, um eine Hochzeit abzuhalten. „Der Typ hat den Partyraum für seine Hochzeit gemietet [...] Er macht sich keine Sorgen, wenn jemand nicht schläft, sondern aufwacht. Morgen wird er aufwachen und hier weggehen“, sagt Ramos. Ihrer Meinung nach trägt die Struktur des Gebäudes dazu bei, kurzfristige Mieter anzulocken. Die Wohnanlage bietet „einen wunderbaren Swimmingpool, ein erstklassiges Fitnessstudio, Zentralheizung, mit Warmwasser, Hotel-Typ“. Gleichzeitig beklagen Anwohner die zunehmende Bewegung und gemeinsame Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Das Schwimmbad ist ein Anziehungspunkt für Gäste, die eine Ferienunterkunft suchen. Fantastisch Hat der Gast Zugriff auf alles? Unter Eigentümern und Gastgebern gibt es unterschiedliche Ansichten über die Grenzen dieses Modells. Maklerin Lucidalva Santos gibt an, dass es Regeln für Gäste gibt. „Es gibt Einschränkungen, sie vermieten keinen Partyraum, es gibt Zeitpläne für die Gemeinschaftsräume“, sagt er. Der App-Mietkrieg: Konflikte spalten die Bewohner Fantastisch Alessandra Peixoto, kommerzielle Koordinatorin, argumentiert, dass Mieter die gesamte Struktur der Eigentumswohnung nutzen können. „Ich glaube schon, mit Regeln. Befolgen Sie die vom Gastgeber festgelegten Regeln.“ Für den Immobilienanwalt Márcio Raskorsky ist der Waffenstillstand nur mit bestimmten Regeln verbunden. „Es gibt Leute, die eine Zweitimmobilie gekauft haben und ein Einkommen erzielen wollen. Sie sagen: ‚Warum kann ich nicht eine kurzfristige Miete für eine Unterkunft abschließen?‘ Und dann ist der Krieg vorbei, oder?“ Raubtourismus Anwohner protestieren gegen die hohen Lebenshaltungskosten durch Ferienwohnungen. Fantastisch In Barcelona protestieren Einwohner gegen übermäßigen Tourismus und bringen die Weiterentwicklung von Plattformen mit steigenden Immobilienpreisen in Verbindung. Der Aktivist Daniel Pardo erklärt, dass „die Mehrheit der Touristen Städte als Konsumobjekt betrachten“ und sagt, dass dieses Phänomen es schwierig mache, „einen Gemeinschaftsgeist“ aufrechtzuerhalten. Das große Problem in der spanischen Stadt ist der Mangel an Mietwohnungen. Dort können Eigentümer mit Kurzzeitmieten bis zu viermal mehr verdienen als mit herkömmlichen Verträgen. Bei geringerem Angebot wird die Miete teurer. Ständiger Kofferlärm und Gespräche auf den Fluren beeinträchtigen das Leben der Bewohner. Fantastisch In Eigentumswohnungen kommt es auch in alltäglichen Situationen zu Konflikten. Lígia Ramos erwähnt den Lärm der Koffer auf den Fluren. „Die Innenwände kommen mit der Nähe der Türen und der Trennwand aus Trockenbau. Man hört also absolut alles.“ Eine andere Bewohnerin, Sidnalva dos Santos, berichtet von den Auswirkungen während einer Gesundheitsbehandlung: „Ich hatte einen Krankheitsprozess, Bauchspeicheldrüsenkrebs, und in diesem Moment brauchte ich Ruhe.“ In Gerechtigkeit Die Diskussion erreichte den Superior Court of Justice (STJ). Das Gericht hat bereits entschieden, dass es Sache der Eigentumswohnungen ist, diese Art der Vermietung zu genehmigen oder zu verbieten. Liegt keine 2/3-Mehrheit für die Zustimmung vor, wird sie nicht zugelassen. Diese Woche hat das Gericht landesweit Verfahren zu diesem Thema ausgesetzt, um eine These festzulegen, die künftige Entscheidungen leiten soll. „Es liegt dann an der Versammlung dieser Eigentumswohnung, zu entscheiden, ob der Wohnzweck in gemischte Wohnzwecke geändert werden soll oder nicht, um so diese Art von Aktivität zu ermöglichen“, erklärt Cássio Rodrigues, Professor für Zivilrecht an der UFRJ. Einige Gebäude am Werk in Rio de Janeiro machen die Position bereits deutlich. „Wir weisen bereits darauf hin, dass hier in der Konvention festgelegt wurde, dass eine kurzfristige Zuteilung nicht zulässig ist“, betont Gustavo Magno, Leiter der Immobilienentwicklung. Und andere rühmen sich der Möglichkeit, von der temporären Vermietung zu profitieren. „Es ist eine Reaktion auf einen Markttrend für Produkte, die diesen Zweck erfüllen“, sagt Makler Sandro Morais. Einige Immobilienentwicklungen verkaufen das Gewinnversprechen aus Plattformmieten in Off-Plan-Wohnungen. Fantastisch Airbnb und Booking.com, die beiden größten Plattformen, gaben an, dass sie die Diskussionen zur Regulierung verfolgen. „Airbnb positioniert sich heute als dieser Akteur, der bei der Touristenaufnahme von Städten hilft“, sagt Carla Comarella, Direktorin für öffentliche Politik bei der Plattform. Airbnb argumentiert außerdem, dass das Hauptproblem der Mangel an neuen Wohnungen sei und dass die Plattform Millionen Menschen beim Reisen helfe. Demokratie in Copán Das Copan Building in São Paulo verfügt über Hunderte von Ferienwohnungen. Fantastisch Das Copan-Gebäude in São Paulo wurde zu einem Symbol dieser Transformation. Wenn eine Änderung einer Konvention eine Zustimmung von zwei Dritteln der Eigentümer erfordert, stellen Sie sich vor, die Eigentumswohnungseigentümer des größten Gebäudes Lateinamerikas zusammenzubringen? Was wäre, wenn die Stimme eines einzelnen Einwohners die Endauszählung aus dem Gleichgewicht bringen könnte? Der Geschäftsmann Judson Sales verwaltet 103 der 1.160 Wohnungen des Gebäudes, die zur vorübergehenden Vermietung vorgesehen sind. Ein Hotel mit 100 Zimmern würde als mittelgroß gelten. Der Branchenverband ist der Ansicht, dass die vorübergehende Vermietung einen unlauteren Wettbewerb darstellt, da nicht die gleichen Steuern gezahlt werden wie Hotels. „Als ich bei Copan anfing, mein eigenes Haus zu mieten, wenn ich nicht auf Reisen war, gab es offensichtlich keine Möglichkeit, eine solche Struktur zu haben. Und die Dinge wuchsen nach und nach“, sagt Sales. Der Verkauf hat bereits mehr als 120.000 Gäste im Gebäude empfangen. Er gibt an, dass er den Betrieb anpassen musste, nachdem sich Nachbarn über die Abwanderung von Mitarbeitern beschwert hatten. Für Guilherme Milani, den Hausverwalter von Copán, betreffen die Probleme nicht nur Gäste. „Gab es Regelverstöße? Das gab es. Wir haben auch hier Bewohner und Mieter, die ebenfalls gegen Regeln verstoßen.“ Er befasst sich mit Beschwerden derjenigen, die der Meinung sind, dass das Wohngebäude zu einem „informellen Hotel mit einigen Bewohnern“ geworden sei. Er ist jedoch davon überzeugt, dass Kurzzeitmieten dazu beigetragen haben, das Zentrum von São Paulo wiederzubeleben, wo 20 % der Immobilien unbewohnt sind. Hören Sie sich Fantástico-Podcasts an DAS IST FANTASTISCH Der Isso É Fantástico-Podcast ist auf g1 und den wichtigsten Podcast-Apps verfügbar und bietet großartige Berichte, Recherchen und faszinierende Podcast-Geschichten mit dem Fantástico-Journalismus-Siegel: Tiefe, Kontext und Information. Folgen, liken oder abonnieren Sie Isso É Fantástico auf Ihrem Lieblings-Podcast-Player. Jeden Sonntag gibt es eine neue Folge.