Alquileres a corto plazo en discusión en condominios El crecimiento de los alquileres a corto plazo a través de plataformas digitales ha provocado conflictos en los condominios brasileños y ha alimentado una disputa entre residentes, inversores y el sector turístico. La práctica cambia la rutina de las construcciones, genera debates sobre el derecho a la vivienda y llevó el asunto a los tribunales. En un condominio de São Paulo, la administradora del edificio, Lígia Ramos, informa sobre los impactos de la circulación constante de huéspedes. En uno de los episodios, un residente alquiló el salón de fiestas para celebrar una boda. "El señor alquiló el salón de fiestas para celebrar su boda [...] No le preocupa si alguien no durmió, si se despertó. Mañana se despierta y se va de aquí", dice Ramos. Según ella, la estructura del edificio ayuda a atraer alquileres a corto plazo. El condominio ofrece “una maravillosa piscina, un gimnasio de primer mundo, calefacción central, con agua caliente, tipo hotel”. Al mismo tiempo, los residentes se quejan del aumento del movimiento y del uso compartido de las zonas comunes. La piscina es un factor de atracción para los huéspedes que buscan alquileres vacacionales. Fantástico ¿El huésped puede tener acceso a todo? Entre propietarios y anfitriones hay diferentes opiniones sobre los límites de este modelo. La corredora Lucidalva Santos afirma que existen reglas para los huéspedes. “Hay restricciones, no alquilan salón de fiestas, hay horarios de zonas comunes para vivir”, afirma. La guerra del alquiler de aplicaciones: los conflictos dividen a los residentes Fantástico Alessandra Peixoto, coordinadora comercial, sostiene que los inquilinos pueden utilizar toda la estructura del condominio. "Creo que sí, con reglas. Siguiendo las reglas estipuladas por el anfitrión". Para el abogado inmobiliario Márcio Raskorsky, la tregua sólo viene con reglas específicas. "Hay personas que compraron una segunda propiedad y quieren obtener ingresos. Dicen: '¿Por qué no puedo alquilar un alojamiento a corto plazo?' Y entonces la guerra terminará, ¿verdad?" Turismo depredador Los residentes protestan contra el alto costo de vida debido a los alquileres vacacionales. Fantástico En Barcelona, los residentes protestan contra el turismo excesivo y asocian el avance de las plataformas con el aumento de los precios inmobiliarios. El activista Daniel Pardo afirma que "la mayoría de los turistas relacionan las ciudades como un objeto de consumo" y afirma que el fenómeno dificulta mantener "un espíritu comunitario". En la ciudad española, el gran problema es la falta de viviendas en alquiler. Allí, los propietarios pueden ganar hasta cuatro veces más con alquileres de corta duración que con contratos tradicionales. Con menos oferta, el alquiler se encarece. El ruido constante de las maletas y las conversaciones en los pasillos perturban la vida de los vecinos. Fantástico En los condominios los conflictos surgen incluso en situaciones cotidianas. Lígia Ramos menciona el ruido de las maletas en los pasillos. "Las paredes interiores vienen con la proximidad de las puertas, la mampara de yeso. Así se oye absolutamente todo". Otra residente, Sidnalva dos Santos, relata el impacto durante un tratamiento de salud: "Estaba atravesando un proceso de enfermedad, cáncer de páncreas, y en ese momento necesitaba descanso". en justicia La discusión llegó al Superior Tribunal de Justicia (STJ). El tribunal ya decidió que corresponde a los condominios autorizar o prohibir este tipo de alquiler. Si no hay mayoría de 2/3 para su aprobación, no se permitirá. Esta semana, el tribunal suspendió los procedimientos sobre el tema en todo el país para definir una tesis que debería guiar futuras decisiones. "Corresponderá entonces a la asamblea de ese condominio decidir si cambia o no el destino residencial a mixto, permitiendo así este tipo de actividad", explica Cássio Rodrigues, profesor de Derecho Civil de la UFRJ. Algunos edificios de la planta de Río de Janeiro ya dejan clara la posición. “Ya avisamos que aquí en el convenio se definió que no se permiten asignaciones de corto plazo”, señala Gustavo Magno, ejecutivo de desarrollo inmobiliario. Y otros presumen de la posibilidad de beneficiarse de alquileres temporales. "Es una respuesta a una tendencia del mercado hacia productos que tengan esta vocación", afirma el corredor Sandro Morais. Algunos desarrollos inmobiliarios venden la promesa de obtener ganancias del alquiler de plataformas en apartamentos sobre plano. Fantástico Airbnb y Booking.com, las dos plataformas más grandes, afirmaron que siguen debates sobre regulación. “Airbnb se posiciona hoy como ese actor que ayuda a la absorción turística de las ciudades”, afirma Carla Comarella, directora de Políticas Públicas de la plataforma. Airbnb también sostiene que el principal problema es la escasez de viviendas nuevas y que la plataforma ayuda a millones a viajar. Democracia en Copán El Edificio Copan, en São Paulo, cuenta con cientos de apartamentos para alquiler vacacional. Fantástico El Edificio Copán, en São Paulo, se convirtió en uno de los símbolos de esta transformación. Si cualquier cambio a una convención requiere del voto de 2/3 de los propietarios, ¿imagina reunir a los condóminos del edificio más grande de América Latina? ¿Qué pasaría si el voto de un solo residente pudiera desequilibrar el recuento final? El empresario Judson Sales gestiona 103 de los 1.160 apartamentos del edificio destinados a alquileres temporales. Un hotel con 100 habitaciones se consideraría de tamaño medio. La asociación del sector considera que el servicio de alquiler temporal es una competencia desleal, ya que no paga los mismos impuestos que los hoteles. “Como comencé en Copán alquilando mi propia casa, cuando no viajaba, obviamente no había manera de tener una estructura así. Y las cosas fueron creciendo poco a poco”, dice Sales. Sales ya recibió más de 120 mil invitados en el edificio. Afirma que tuvo que adecuar el operativo tras las quejas de los vecinos sobre el movimiento de los empleados. Para Guilherme Milani, administrador de la propiedad de Copán, los problemas no son exclusivos de los huéspedes. "¿Se infringieron las reglas? Las hubo. También tenemos residentes e inquilinos que también infringen las reglas aquí". Atiende las quejas de quienes consideran que el edificio de viviendas se ha convertido en un "hotel informal con algunos residentes". Pero cree que los alquileres a corto plazo han ayudado a revitalizar el centro de São Paulo, donde el 20% de las propiedades están desocupadas. Escuche los podcasts de Fantástico ESTO ES FANTÁSTICO El podcast Isso É Fantástico está disponible en g1 y las principales apps de podcast, trayendo grandes reportajes, investigaciones e historias fascinantes en podcast con el sello periodístico Fantástico: profundidad, contexto e información. Sigue, dale me gusta o suscríbete a Isso É Fantástico en tu reproductor de podcast favorito. Cada domingo hay un nuevo episodio.