マンションでの短期賃貸が検討中 デジタルプラットフォームを通じた短期賃貸の増加は、ブラジルのコンドミニアムで紛争を引き起こし、住民、投資家、観光業界の間の紛争を煽っている。 この慣行は建物の日常を変え、住宅の権利に関する議論を引き起こし、この問題を法廷に持ち込んだ。 サンパウロのコンドミニアムで、建物管理者のリギア・ラモス氏は、絶え間なく宿泊客が行き来することの影響について報告しています。エピソードの 1 つでは、住民が結婚式を行うためにパーティー ルームを借りました。 「その男は結婚式を挙げるためにパーティールームを借りたんです。（中略）誰かが寝ていなくても、起きていても、彼は気にしません。明日には目を覚ましてここを出発するでしょう」とラモスは言う。 彼女によれば、この建物の構造は短期賃貸人を惹きつけるのに役立っているという。このコンドミニアムは「素晴らしいプール、世界初のジム、セントラルヒーティング、温水設備、ホテルタイプ」を提供しています。 同時に、住民は移動の増加や共用エリアの共同使用について不満を抱いている。 スイミング プールは、バケーション レンタルを探しているゲストにとって魅力的な要素です。 素晴らしい ゲストはすべてにアクセスできますか? 所有者とホストの間では、このモデルの限界についてさまざまな意見があります。 ブローカーのルシダルバ・サントス氏は、ゲストにはルールがあると述べている。 「制限があり、パーティールームを借りることはできず、共用エリアに住むためのスケジュールもあります」と彼は言います。 アプリレンタル戦争: 住民を分断する紛争 素晴らしい 商業コーディネーターのアレッサンドラ・ペイショト氏は、賃貸人はコンドミニアムの構造全体を使用できると主張する。 「ルールがあると思います。主催者が定めたルールに従います。」 不動産弁護士のマルシオ・ラスコルスキー氏にとって、停戦には特定のルールが伴うだけだという。 「2 つ目の不動産を購入して収入を得たいと考えている人もいます。彼らはこう言います。『どうして宿泊施設の短期レンタルができないのですか?』それで戦争は終わったんですよね？」 略奪的な観光 住民は民泊による生活費の高騰に抗議している。 素晴らしい バルセロナでは住民が過剰な観光に抗議し、プラットフォームの進歩を不動産価格の上昇と結びつけている。 活動家のダニエル・パルド氏は、「観光客の大多数は都市を消費の対象として捉えている」と述べ、この現象が「コミュニティ精神」を維持することを困難にしていると述べている。 スペインの都市では、賃貸住宅が不足していることが大きな問題となっている。そこでは、オーナーは短期レンタルで従来の契約に比べて最大 4 倍の収入を得ることができます。供給が少なくなると家賃は高くなります。 スーツケースの騒音や廊下での会話が絶え間なく響き、住民の生活に支障をきたしています。 素晴らしい マンションでは日常生活でも衝突が起こります。リギア・ラモスは廊下でのスーツケースの騒音について言及した。 「内壁はドアや乾式壁の仕切りに近接しているため、すべての音が聞こえます。」 別の居住者であるシドナルバ・ドス・サントスさんは、健康治療中の影響について次のように報告している。「私は膵臓がんという病気の過程を経験していて、その時は休息が必要だった。」 正義において 議論は上級司法裁判所（STJ）に持ち込まれた。裁判所はすでに、この種の賃貸を許可するか禁止するかはマンション側に委ねられるとの決定を下している。 ３分の２以上の賛成がなければ認められません。 裁判所は今週、今後の判決の指針となるべき理論を定義するため、全国でこの件に関する訴訟手続きを一時停止した。 「その後、居住目的を混合住宅に変更してこの種の活動を可能にするかどうかは、そのマンションの議会が決めることになるでしょう」とUFRJの民法教授カシオ・ロドリゲス氏は説明する。 リオデジャネイロの工場のいくつかの建物はすでに位置を明らかにしている。 「短期の割り当ては認められないということがこの条約で定義されていることをすでにアドバイスしています」と不動産開発幹部のグスタボ・マグノ氏は指摘する。 また、一時的な賃貸で利益が得られる可能性を誇る企業もいます。ブローカーのサンドロ・モライス氏は、「これは、このような使命を持った商品に対する市場の傾向への対応だ」と語る。 不動産開発の中には、計画外のアパートのプラットフォーム賃貸による利益の約束を売りにするものもあります。 素晴らしい 2大プラットフォームであるAirbnbとBooking.comは、規制に関する議論に従っていると述べた。 同プラットフォームの公共政策担当ディレクター、カルラ・コマレラ氏は、「Airbnbは現在、都市の観光客吸収を支援する主体として自らを位置づけている」と語る。 Airbnbはまた、主な問題は新築住宅の不足であり、このプラットフォームが数百万人の旅行を助けていると主張している。 コパンの民主主義 サンパウロのコパン ビルディングには、バケーションレンタル用のアパートが数百件あります。 素晴らしい サンパウロのコパンビルは、この変革の象徴の 1 つとなりました。規約の変更に所有者の 3 分の 2 の投票が必要な場合、ラテンアメリカ最大の建物のコンドミニアム所有者が集まることを想像してみてください。 1 人の住民の投票によって最終的な集計結果のバランスが崩れる可能性がある場合はどうなるでしょうか?ビジネスマンのジャドソン・セールスは、建物内の一時的な賃貸を目的とした 1,160 戸のアパートメントのうち 103 戸を管理しています。 100 室あるホテルは中規模と考えられます。業界団体は、一時レンタルサービスはホテルと同じ税金を支払っていないため、不当競争であると考えている。 「私がコパンで自分の家を借りて始めたとき、旅行していないときは、明らかにそのような構造を持つ方法はありませんでした。そして、物事は少しずつ成長しました」とセールス氏は言います。 営業はすでに建物内に12万人以上のゲストを受け入れています。彼は、従業員の移動に関する近隣住民からの苦情を受けて、業務を変更する必要があったと述べています。 コパンの不動産管理人ギリェルメ・ミラニ氏にとって、問題は宿泊客だけの問題ではない。 「規則違反はありましたか? ありました。ここにも規則を破る居住者やテナントがいます。」 彼は、居住用建物が「一部の住民がいる非公式のホテル」になっていると感じる人々からの苦情に対応している。しかし、物件の20％が空き家となっているサンパウロ中心部の活性化には、短期賃貸が貢献していると同氏は信じている。 ファンタスティコのポッドキャストを聴く これは素晴らしいです Isso É Fantástico ポッドキャストは、g1 および主要なポッドキャスト アプリで利用でき、Fantástico ジャーナリズムの特徴である深み、コンテキスト、情報を備えた素晴らしいレポート、調査、魅力的なポッドキャスト ストーリーを提供します。お気に入りのポッドキャスト プレーヤーで Isso É Fantástico をフォロー、いいね、または購読してください。毎週日曜日に新しいエピソードがあります。