جنگ اجاره اپلیکیشن: درگیری ها ساکنان را از هم جدا می کند و کاندومینیوم ها اختلاف را به دادگاه می کشند

اجاره های کوتاه مدت در حال بحث در کاندومینیوم ها رشد اجاره‌های کوتاه‌مدت از طریق پلت‌فرم‌های دیجیتال باعث درگیری در آپارتمان‌های برزیل شده و به اختلاف بین ساکنان، سرمایه‌گذاران و بخش گردشگری دامن زده است. این رویه روال ساختمان ها را تغییر می دهد، بحث هایی را در مورد حق مسکن مطرح می کند و موضوع را به دادگاه می کشاند. در یک مجتمع مسکونی در سائوپائولو، مدیر ساختمان لیجیا راموس در مورد تأثیر گردش مداوم مهمانان گزارش می دهد. در یکی از اپیزودها یکی از ساکنان اتاق مهمانی را برای برگزاری مراسم عروسی اجاره کرد. راموس می گوید: "پسر اتاق مهمانی را اجاره کرد تا عروسی اش را برگزار کند [...] او نگران نیست که کسی نخوابد، اگر بیدار شود. فردا از خواب بیدار می شود و از اینجا می رود." به گفته او، ساختار ساختمان به جذب اجاره های کوتاه مدت کمک می کند. کاندومینیوم "استخر فوق العاده، سالن بدنسازی جهانی، گرمایش مرکزی، با آب گرم، نوع هتل" را ارائه می دهد. در عین حال، ساکنان از افزایش رفت و آمد و استفاده مشترک از مناطق مشترک شکایت دارند. استخر یک عامل جذاب برای مهمانانی است که به دنبال اجاره تعطیلات هستند. فوق العاده آیا مهمان می تواند به همه چیز دسترسی داشته باشد؟ در بین مالکان و هاست ها دیدگاه های متفاوتی در مورد محدودیت های این مدل وجود دارد. بروکر Lucidalva Santos بیان می کند که قوانینی برای مهمانان وجود دارد. او می‌گوید: «محدودیت‌هایی وجود دارد، اتاق مهمانی را اجاره نمی‌کنند، برنامه‌هایی برای مناطق مشترک برای زندگی وجود دارد». جنگ اجاره اپلیکیشن: درگیری ها ساکنان را از هم جدا می کند فوق العاده الساندرا پیکسوتو، هماهنگ کننده تجاری، استدلال می کند که اجاره کنندگان می توانند از کل ساختار آپارتمان استفاده کنند. "من معتقدم، با قوانین. پیروی از قوانین تعیین شده توسط میزبان." برای وکیل املاک و مستغلات Marcio Raskorsky، آتش بس فقط با قوانین خاصی همراه است. "شما افرادی دارید که ملک دومی خریده اند و می خواهند درآمد داشته باشند، می گویند: چرا نمی توانم یک اجاره کوتاه برای اقامت انجام دهم؟" و بعد جنگ تمام شد، درست است؟» گردشگری درنده اعتراض اهالی به گرانی زندگی به دلیل اجاره تعطیلات. فوق العاده در بارسلون، ساکنان به گردشگری بیش از حد اعتراض می کنند و پیشرفت پلت فرم ها را با افزایش قیمت ملک مرتبط می دانند. دانیل پاردو، فعال، اظهار می دارد که "اکثریت گردشگران با شهرها به عنوان یک موضوع مصرف ارتباط برقرار می کنند" و می گوید که این پدیده حفظ "روح جامعه" را دشوار می کند. در شهر اسپانیا، مشکل بزرگ کمبود اجاره مسکن است. در آنجا مالکان می توانند با اجاره های کوتاه مدت تا چهار برابر بیشتر از قراردادهای سنتی درآمد کسب کنند. با عرضه کمتر، اجاره بها گران می شود. صدای دائمی چمدان ها و مکالمات در راهروها زندگی ساکنان را مختل می کند. فوق العاده در کاندومینیوم ها، درگیری ها حتی در موقعیت های روزمره نیز به وجود می آید. لیجیا راموس به سر و صدای چمدان ها در راهروها اشاره می کند. "دیوارهای داخلی با نزدیکی درها، پارتیشن دیوار خشک می آیند. بنابراین، شما کاملاً همه چیز را می شنوید." یکی دیگر از ساکنان، سیدنالوا دوس سانتوس، تأثیر آن را در طول یک درمان بهداشتی گزارش می کند: "من در حال گذراندن یک روند بیماری، سرطان پانکراس بودم، و در آن لحظه به استراحت نیاز داشتم." در عدالت بحث به دیوان عالی دادگستری (STJ) رسید. دادگاه قبلاً تصمیم گرفته است که مجوز یا ممنوعیت این نوع اجاره به عهده واحدهای مسکونی است. اگر اکثریت 2/3 برای تصویب وجود نداشته باشد، مجاز نخواهد بود. این هفته، دادگاه رسیدگی به این موضوع را در سراسر کشور به حالت تعلیق درآورد تا پایان نامه ای را تعریف کند که باید تصمیمات آینده را هدایت کند. کاسیو رودریگز، استاد حقوق مدنی در UFRJ توضیح می‌دهد: «سپس تصمیم به تغییر یا عدم تغییر هدف مسکونی به مختلط به عهده مجمع آن واحد مسکونی خواهد بود. برخی از ساختمان های کارخانه در ریودوژانیرو هم اکنون این موضع را روشن کرده اند. گوستاوو ماگنو، مدیر توسعه املاک و مستغلات، اشاره می کند: "ما قبلاً توصیه می کنیم که در اینجا در کنوانسیون تعریف شده است که تخصیص کوتاه مدت مجاز نیست." و دیگران امکان سود بردن از اجاره های موقت را به رخ می کشند. ساندرو مورایس، کارگزار می گوید: «این پاسخی به روند بازار برای محصولاتی است که این حرفه را دارند. برخی از تحولات املاک و مستغلات وعده سود حاصل از اجاره پلت فرم را در آپارتمان های خارج از طرح می فروشند. فوق العاده Airbnb و Booking.com، دو پلتفرم بزرگ، اظهار داشتند که بحث‌های مربوط به مقررات را دنبال می‌کنند. کارلا کومارلا، مدیر سیاست های عمومی در این پلتفرم، می گوید: «Airbnb امروز خود را به عنوان بازیگری که به جذب توریست شهرها کمک می کند، معرفی می کند. Airbnb همچنین استدلال می کند که مشکل اصلی کمبود خانه های جدید است و این پلت فرم به میلیون ها نفر برای سفر کمک می کند. دموکراسی در کوپان ساختمان کوپان، در سائوپائولو، صدها آپارتمان برای اجاره تعطیلات دارد. فوق العاده ساختمان کوپان در سائوپائولو به یکی از نمادهای این تحول تبدیل شد. اگر هر تغییری در یک کنوانسیون مستلزم رأی 2/3 مالکان باشد، تصور کنید مالکان آپارتمان بزرگترین ساختمان در آمریکای لاتین را گرد هم آورید؟ اگر رای یک ساکن مجرد بتواند شمارش نهایی را نامتعادل کند چه؟ تاجر Judson Sales 103 از 1160 آپارتمان ساختمان را که برای اجاره موقت در نظر گرفته شده است، مدیریت می کند. هتلی با 100 اتاق متوسط ​​در نظر گرفته می شود. انجمن بخش معتقد است که خدمات اجاره موقت رقابتی ناعادلانه است، زیرا مالیاتی مشابه با هتل ها پرداخت نمی کند. سیلز می گوید: "همانطور که در Copan شروع به اجاره خانه خودم کردم، زمانی که در سفر نبودم، بدیهی است که راهی برای داشتن چنین ساختاری وجود نداشت. و همه چیز کم کم رشد کرد." فروش در حال حاضر بیش از 120 هزار مهمان در ساختمان پذیرفته است. او اظهار می کند که پس از شکایت همسایه ها از جابجایی کارمندان مجبور به تطبیق این عملیات شده است. برای Guilherme Milani، مدیر دارایی Copan، مشکلات منحصر به مهمانان نیست. "آیا قوانین شکسته شده بود؟ وجود داشت. ما ساکنان و مستاجرانی نیز داریم که در اینجا قوانین را زیر پا می گذارند." او به شکایات کسانی رسیدگی می کند که احساس می کنند ساختمان مسکونی به «هتل غیررسمی با برخی از ساکنان» تبدیل شده است. اما او معتقد است که اجاره های کوتاه مدت به احیای مرکز سائوپائولو کمک کرده است، جایی که 20 درصد املاک خالی از سکنه هستند. به پادکست های Fantástico گوش دهید این فوق العاده است پادکست Isso É Fantástico در g1 و برنامه‌های اصلی پادکست موجود است و گزارش‌های عالی، تحقیقات و داستان‌های پادکست جذاب را با مهر روزنامه‌نگاری Fantástico ارائه می‌کند: عمق، زمینه و اطلاعات. Isso É Fantástico را در پخش کننده پادکست مورد علاقه خود دنبال کنید، لایک کنید یا مشترک شوید. هر یکشنبه یک قسمت جدید وجود دارد.