ऐप रेंटल युद्ध: संघर्ष निवासियों को विभाजित करते हैं और कॉन्डोमिनियम विवाद को अदालत में ले जाते हैं

कॉन्डोमिनियम में अल्पकालिक किराये पर चर्चा चल रही है डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये की वृद्धि ने ब्राज़ीलियाई कॉन्डोमिनियम में संघर्ष पैदा कर दिया है और निवासियों, निवेशकों और पर्यटन क्षेत्र के बीच विवाद को बढ़ावा दिया है। यह प्रथा इमारतों की दिनचर्या को बदल देती है, आवास के अधिकार के बारे में चर्चा बढ़ाती है और मुद्दे को अदालत में ले जाती है। साओ पाउलो के एक कॉन्डोमिनियम में, भवन प्रबंधक लिगिया रामोस मेहमानों के निरंतर आवागमन के प्रभावों पर रिपोर्ट करते हैं। एक एपिसोड में, एक निवासी ने शादी आयोजित करने के लिए पार्टी रूम किराए पर लिया। रामोस कहते हैं, "उस लड़के ने अपनी शादी के लिए पार्टी रूम किराए पर लिया था... अगर कोई सोया नहीं, अगर कोई जाग गया तो उसे चिंता नहीं है। कल वह उठेगा और यहां से चला जाएगा।" उनके अनुसार, इमारत की संरचना अल्पकालिक किराये को आकर्षित करने में मदद करती है। कॉन्डोमिनियम "एक अद्भुत स्विमिंग पूल, पहली दुनिया का जिम, सेंट्रल हीटिंग, गर्म पानी के साथ, होटल जैसा" प्रदान करता है। साथ ही, निवासी बढ़ती आवाजाही और सामान्य क्षेत्रों के साझा उपयोग के बारे में शिकायत करते हैं। छुट्टियों के लिए किराये की तलाश कर रहे मेहमानों के लिए स्विमिंग पूल एक आकर्षण कारक है। बहुत बढ़िया क्या अतिथि को हर चीज़ तक पहुंच मिल सकती है? मालिकों और मेज़बानों के बीच, इस मॉडल की सीमाओं पर अलग-अलग विचार हैं। ब्रोकर ल्यूसिडल्वा सैंटोस का कहना है कि मेहमानों के लिए नियम हैं। वे कहते हैं, "प्रतिबंध हैं, वे पार्टी रूम किराए पर नहीं लेते हैं, रहने के लिए सामान्य क्षेत्रों का शेड्यूल है"। ऐप रेंटल युद्ध: संघर्ष निवासियों को विभाजित करता है बहुत बढ़िया वाणिज्यिक समन्वयक, एलेसेंड्रा पिक्सोटो का तर्क है कि किराएदार कॉन्डोमिनियम की पूरी संरचना का उपयोग कर सकते हैं। "मैं नियमों के साथ ऐसा मानता हूं। मेजबान द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करना।" रियल एस्टेट वकील मार्सियो रास्कोर्स्की के लिए, संघर्ष विराम केवल विशिष्ट नियमों के साथ आता है। "आपके पास ऐसे लोग हैं जिन्होंने दूसरी संपत्ति खरीदी है और आय अर्जित करना चाहते हैं। वे कहते हैं: 'मैं आवास के लिए कम किराया क्यों नहीं ले सकता?' और फिर युद्ध ख़त्म हो गया, है ना?" शिकारी पर्यटन निवासियों ने छुट्टियों के किराये के कारण जीवन यापन की उच्च लागत के खिलाफ विरोध प्रदर्शन किया। बहुत बढ़िया बार्सिलोना में, निवासी अत्यधिक पर्यटन का विरोध करते हैं और प्लेटफार्मों की उन्नति को संपत्ति की बढ़ती कीमतों से जोड़ते हैं। कार्यकर्ता डैनियल पार्डो का कहना है कि "अधिकांश पर्यटक शहरों को उपभोग की वस्तु के रूप में देखते हैं" और कहते हैं कि यह घटना "सामुदायिक भावना" को बनाए रखना मुश्किल बना देती है। स्पैनिश शहर में, बड़ी समस्या आवास किराये की कमी है। वहां, मालिक पारंपरिक अनुबंधों की तुलना में अल्पकालिक किराये से चार गुना अधिक कमा सकते हैं। आपूर्ति कम होने से किराया अधिक महंगा हो जाता है। सूटकेस का लगातार शोर और गलियारों में बातचीत से निवासियों का जीवन अस्त-व्यस्त हो जाता है। बहुत बढ़िया कॉन्डोमिनियम में, रोजमर्रा की स्थितियों में भी संघर्ष उत्पन्न होते हैं। लिगिया रामोस ने गलियारों में सूटकेस के शोर का उल्लेख किया है। "आंतरिक दीवारें दरवाज़ों की निकटता, ड्राईवॉल विभाजन के साथ आती हैं। इसलिए, आप बिल्कुल सब कुछ सुनते हैं।" एक अन्य निवासी, सिडनाल्वा डॉस सैंटोस, स्वास्थ्य उपचार के दौरान प्रभाव की रिपोर्ट करते हैं: "मैं एक रोग प्रक्रिया, अग्नाशय कैंसर से गुजर रहा था, और उस समय मुझे आराम की आवश्यकता थी।" न्याय में चर्चा सुपीरियर कोर्ट ऑफ जस्टिस (एसटीजे) तक पहुंची। अदालत ने पहले ही निर्णय ले लिया है कि इस प्रकार के किराये को अधिकृत या प्रतिबंधित करना कॉन्डोमिनियम पर निर्भर है। यदि अनुमोदन के लिए 2/3 बहुमत नहीं है, तो इसकी अनुमति नहीं दी जाएगी। इस सप्ताह, अदालत ने एक थीसिस को परिभाषित करने के लिए देश भर में इस विषय पर कार्यवाही को निलंबित कर दिया, जिसे भविष्य के निर्णयों का मार्गदर्शन करना चाहिए। यूएफआरजे में सिविल लॉ के प्रोफेसर कैसियो रोड्रिग्स बताते हैं, "तब यह तय करना उस कॉन्डोमिनियम की असेंबली पर निर्भर करेगा कि आवासीय उद्देश्य को मिश्रित में बदला जाए या नहीं, इस प्रकार इस प्रकार की गतिविधि को सक्षम किया जाए।" रियो डी जनेरियो में संयंत्र की कुछ इमारतें पहले से ही स्थिति स्पष्ट कर देती हैं। रियल एस्टेट विकास कार्यकारी गुस्तावो मैग्नो बताते हैं, "हम पहले से ही सलाह देते हैं कि सम्मेलन में यह परिभाषित किया गया था कि अल्पकालिक आवंटन की अनुमति नहीं है"। और अन्य लोग अस्थायी किराये से लाभ कमाने की संभावना का दावा करते हैं। ब्रोकर सैंड्रो मोराइस का कहना है, "यह उन उत्पादों के लिए बाजार की प्रवृत्ति की प्रतिक्रिया है जिनका यह व्यवसाय है।" कुछ रियल एस्टेट विकास ऑफ-प्लान अपार्टमेंट में प्लेटफ़ॉर्म किराये से लाभ का वादा बेचते हैं। बहुत बढ़िया दो सबसे बड़े प्लेटफॉर्म Airbnb और बुकिंग.कॉम ने कहा कि वे विनियमन पर चर्चा का पालन करते हैं। मंच पर सार्वजनिक नीतियों की निदेशक कार्ला कोमरेला कहती हैं, "एयरबीएनबी आज खुद को ऐसे अभिनेता के रूप में स्थापित कर रहा है जो शहरों में पर्यटकों को आकर्षित करने में मदद करता है।" Airbnb का यह भी तर्क है कि मुख्य समस्या नए घरों की कमी है और यह प्लेटफ़ॉर्म लाखों लोगों को यात्रा करने में मदद करता है। कोपन में लोकतंत्र साओ पाउलो में कोपन बिल्डिंग में छुट्टियों के किराये के लिए सैकड़ों अपार्टमेंट हैं। बहुत बढ़िया साओ पाउलो में कोपन बिल्डिंग, इस परिवर्तन के प्रतीकों में से एक बन गई। यदि किसी सम्मेलन में किसी भी बदलाव के लिए 2/3 मालिकों के वोट की आवश्यकता होती है, तो लैटिन अमेरिका की सबसे बड़ी इमारत के कॉन्डोमिनियम मालिकों को एक साथ लाने की कल्पना करें? क्या होगा यदि एक अकेले निवासी का वोट अंतिम गणना को असंतुलित करने में सक्षम होगा? व्यवसायी जडसन सेल्स इमारत के 1,160 अपार्टमेंटों में से 103 का प्रबंधन करता है, जो अस्थायी किराये के लिए हैं। 100 कमरों वाला होटल मध्यम आकार का माना जाएगा। सेक्टर एसोसिएशन का मानना ​​है कि अस्थायी किराये की सेवा अनुचित प्रतिस्पर्धा है, क्योंकि यह होटलों के समान करों का भुगतान नहीं करती है। सेल्स कहते हैं, "चूंकि मैंने कोपन में अपना घर किराए पर लेना शुरू कर दिया था, जब मैं यात्रा नहीं कर रहा था, तो जाहिर तौर पर उस तरह की संरचना बनाने का कोई रास्ता नहीं था। और चीजें धीरे-धीरे बढ़ती गईं"। सेल्स को पहले ही इमारत में 120 हजार से अधिक मेहमान मिल चुके हैं। उनका कहना है कि कर्मचारियों की आवाजाही के बारे में पड़ोसियों की शिकायतों के बाद उन्हें ऑपरेशन को अनुकूलित करना पड़ा। कोपन के संपत्ति प्रबंधक गुइलहर्मे मिलानी के लिए, समस्याएँ केवल मेहमानों तक ही सीमित नहीं हैं। "क्या वहां नियम तोड़े गए? वहां थे। हमारे यहां ऐसे निवासी और किरायेदार भी हैं जो नियम तोड़ते हैं।" वह उन लोगों की शिकायतों से निपटते हैं जो महसूस करते हैं कि आवासीय भवन "कुछ निवासियों के साथ अनौपचारिक होटल" बन गया है। लेकिन उनका मानना ​​है कि अल्पकालिक किराये ने साओ पाउलो के केंद्र को पुनर्जीवित करने में मदद की है, जहां 20% संपत्तियां खाली हैं। फैंटास्टिको पॉडकास्ट सुनें यह शानदार है इस्सो ई फैंटास्टिको पॉडकास्ट जी1 और मुख्य पॉडकास्ट ऐप्स पर उपलब्ध है, जो फैंटास्टिको पत्रकारिता सील के साथ बेहतरीन रिपोर्ट, जांच और आकर्षक पॉडकास्ट कहानियां लाता है: गहराई, संदर्भ और जानकारी। अपने पसंदीदा पॉडकास्ट प्लेयर पर Isso É Fantástico को फ़ॉलो करें, पसंद करें या सदस्यता लें। हर रविवार को एक नया एपिसोड होता है।