Des demeures historiques du centre de São Luís sont menacées Dans le centre historique de São Luís, capitale du Maranhão 📍, les façades écaillées, les carrelages centenaires qui se détachent et les demeures soutenues par des supports improvisés révèlent une scène d'abandon. Le titre de patrimoine culturel mondial, accordé par l'UNESCO en 1997, n'a pas suffi à protéger la région, qui se détériore à un rythme accéléré. Sur les 144 propriétés surveillées par la Protection civile, 87 présentent un risque critique d'effondrement et 58 autres présentent un risque moyen de perte de propriété. En mai, deux demeures se sont effondrées sur la Rua da Saúde. 📲 Cliquez ici et abonnez-vous à la chaîne g1 Maranhão sur WhatsApp Les experts interrogés par g1 avertissent que la combinaison de décennies de manque d'entretien, d'absence de politiques publiques permanentes de préservation, de précipitations, d'humidité et de salinité élevées menace non seulement les milliers de demeures construites entre les XVIIIe et XIXe siècles, mais aussi la reconnaissance internationale qui a transformé São Luís en une référence mondiale en matière de patrimoine historique. D'un autre côté, les propriétaires des structures considèrent qu'en plus des coûts, plus élevés que ceux d'une rénovation ordinaire, les maisons historiques dépendent d'une conception spécialisée et de démarches bureaucratiques pour que les travaux soient autorisés. (lire ci-dessous) Étant donné que 90 % des propriétés répertoriées sont privées dans le centre historique de São Luís, l'Institut national du patrimoine artistique et historique (Iphan) affirme qu'il est difficile de tenir les personnes responsables du manque d'entretien. C'est pourquoi le Ministère Public Fédéral (MPF) a porté la question devant le Tribunal, où sont en cours de traitement plus de 80 actions visant à forcer la conservation des demeures. 🧱L'architecture de la ville a une influence portugaise. Ils conquirent la ville dans la première moitié du XVIIe siècle, époque de sa fondation. L'influence est visible dans des détails comme les carreaux, comme dans l'architecture coloniale. (voir la radiographie dans l'infographie ci-dessous) Le gouvernement de l'État a annoncé en mai qu'il revitaliserait 22 propriétés historiques de la capitale grâce aux ressources du gouvernement fédéral. Le paquet ne couvre cependant pas les propriétés signalées comme les plus critiques par la Défense civile. (comprendre ci-dessous) Radiographie du patrimoine du centre historique de São Luís Art/g1 Une cartographie de la Protection Civile est réalisée depuis 2018, à travers des inspections de propriétés publiques et privées abandonnées dans le centre historique. Les données sont mises à jour principalement pendant la saison des pluies, entre janvier et mai. La dernière enquête a été réalisée cette année. Propriété privée, propriété publique Le centre historique de São Luís compte 87 demeures menacées de s'effondrer La responsabilité principale de la conservation et de la réparation du patrimoine, même s'il est classé, incombe aux propriétaires - conformément à la loi. L'Iphan et d'autres organismes publics, comme la Protection Civile ou les pompiers, sont chargés de la surveillance, de l'autorisation des travaux et de l'encadrement technique. Pour les propriétaires de demeures historiques du centre de São Luís, le défi de la revitalisation va bien au-delà des coûts : il est nécessaire que les projets d'ingénierie soient préalablement approuvés par l'Iphan, et également que des dépenses soient consacrées aux actions préalables visant à stabiliser les structures avant de commencer une rénovation. Propriétaire de deux demeures, l'homme d'affaires Francisco Neto, a expliqué ce qu'il devait faire dans le projet de rénovation de ses propriétés. "Le coût commence bien avant la rénovation elle-même. Il réside dans les études, les projets et les conseils spécialisés. Un autre grand défi est de concilier la préservation historique avec les exigences actuelles d'Iphan, en matière de sécurité, d'accessibilité, d'installations électriques et hydrauliques et de prévention des incendies. Au moment de la construction de ces propriétés, rien de tout cela n'existait", a expliqué l'homme d'affaires. Des demeures centenaires du centre historique de São Luís sont en train d'être abandonnées Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Francisco a souligné la complexité de restaurer des propriétés historiques sans compromettre leurs caractéristiques d'origine. Les deux demeures qu'il acquiert devraient être transformées en auberge et en restaurant. « Le défi est grand, mais la ruine ne peut pas être le sort de propriétés qui portent une part si importante de l'histoire de São Luís », déclare-t-il. Les façades des demeures du centre historique de São Luís sont également la cible de vandalisme Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Impact sur le tourisme et la routine Les habitants et les guides touristiques ressentent déjà les impacts de l'abandon des demeures du centre historique. L'actrice, mannequin et danseuse Dandara Ferreira vit dans le quartier et dit avoir vu du plâtre et des carreaux tomber. Selon elle, le danger s'aggrave pendant la saison des pluies, lorsque les infiltrations fragilisent encore davantage les bâtiments. "J'ai déjà arrêté de traverser certaines zones par crainte d'effondrement, notamment là où les demeures présentent des fissures et des structures visiblement endommagées", a rapporté l'habitant. Le multi-artiste Rob Falcão, qui vit depuis huit ans Rua do Alecrim, près de la Praça Deodoro, partage la même inquiétude. "Il y a beaucoup de maisons qui sont assez bonnes pour être rénovées et remises en service, on pourrait y vivre. Aujourd'hui, ce sont des maisons qui n'ont personne et qui sont détruites par manque de soins", a-t-il déploré. Le manque de conservation de propriétés vieilles de plusieurs siècles est visible sur les façades des bâtiments du centre historique de São Luís. Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA La dégradation affecte également l'image de São Luís, selon ceux qui travaillent dans le secteur du tourisme. La guide Emanuelle Mesquita se rend compte que, tandis qu'une partie du public est enchantée par l'ensemble architectural, une autre partie s'interroge sur la raison de la détérioration. Emanuelle a rappelé la visite d'un couple qui était en ville en 2019 et est revenu en 2025 pour passer sa lune de miel. Selon elle, les touristes s'attendaient à trouver des améliorations dans la région, mais ils ont été déçus de voir que les demeures restent délabrées et que les espaces culturels qui fonctionnaient dans ces demeures sont désormais fermés. Elle a expliqué que le risque structurel l'oblige également à modifier l'itinéraire touristique, en modifiant les points d'arrêt des groupes touristiques pour éviter les zones visiblement à risque. "La situation de certaines demeures finit par avoir un impact direct sur notre travail. Mais, même face à ces défis, nous essayons de montrer aux touristes la grandeur de notre centre historique", a-t-il déclaré. Abandon Considéré comme un site du patrimoine mondial, le centre historique de São Luís compte des dizaines de demeures présentant de graves problèmes structurels Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Le patrimoine laïc de São Luís se détériore continuellement. Certaines propriétés sont soutenues par des structures improvisées en fer et en bois. Les demeures ont perdu des fenêtres, des tuiles et d'autres éléments d'origine qui constituent la valeur historique du complexe architectural. Pour les experts, la perte de ces caractéristiques compromet les critères qui garantissaient à São Luís le titre de patrimoine culturel mondial accordé par l'UNESCO. S'adressant à g1, l'historien Diogo Gualhardo, d'Iphan, déclare que le manque de politiques de préservation cohérentes est l'un des principaux risques de perte du titre. "Le risque existe. Nous avons déjà l'exemple d'une ville qui a failli perdre cette reconnaissance, celle d'Olinda. À l'époque, pour cause de négligence, l'UNESCO a même envisagé de retirer le titre. Et la perte du titre ne contribue pas à la préservation du patrimoine. Au contraire, elle pourrait encore aggraver la situation", a-t-il déclaré. L'UNESCO et le ministère du Tourisme ont été contactés par g1 et ne sont revenus qu'à la publication de ce rapport pour indiquer s'ils étaient conscients du problème et développaient des négociations à ce sujet. La mairie de São Luís n'a pas non plus commenté le problème. L'histoire en ruines Les maisons historiques de São Luís sont en ruines et font face à de graves problèmes structurels Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Fondée en 1612 par les Français puis colonisée par les Portugais, São Luís abrite l'une des collections architecturales coloniales les plus importantes du pays. L'historien Diogo Gualhardo explique que les demeures de Ludovicense, inspirées de l'architecture portugaise, se distinguent par les adaptations des bâtiments, faites pour résister à l'humidité et à la chaleur, caractéristiques du climat du Maranhão. L'utilisation de carreaux dans les bâtiments, en plus du facteur esthétique, a été conçue pour protéger les murs de l'humidité, contribuer à réduire l'absorption de chaleur et réduire l'usure de l'argile et du mortier qui recouvrent les murs. Aujourd'hui, les mêmes tuiles portugaises qui servaient auparavant à protéger les structures des demeures se détachent des façades et disparaissent sans aucune perspective de conservation. L'architecte et chercheur Igor Mendes Monteiro estime que le complexe architectural de la capitale vit l'un des moments les plus délicats de son histoire. Il met en garde contre ce que l'on appelle « l'effet domino », provoqué par la proximité entre les propriétés historiques. "Chaque bâtiment qui perd son toit a intensifié sa dégradation à cause de l'action de la pluie. La plupart des demeures ont des murs mitoyens. Lorsqu'une propriété s'effondre, cela peut affecter directement les bâtiments voisins, même ceux qui sont relativement bien conservés", a-t-il expliqué. L'historien souligne l'absence d'un plan intégré entre les gouvernements municipal, étatique et fédéral pour préserver le centre historique. Il défend des politiques qui encouragent l'occupation du centre historique par différents profils sociaux, y compris les jeunes et les nouvelles familles, comme moyen de réactiver la dynamique économique et sociale de la région. "Cela ne sert à rien de restaurer un bien isolé sans penser à l'ensemble. Il faut faire entrer le centre historique dans le XXIe siècle, en conciliant la préservation avec la vie urbaine actuelle", a-t-il soutenu. Il souligne que São Luís possède une caractéristique qui augmente les défis de conservation : la taille de sa collection architecturale, qui est énorme. La Rua do Giz, parmi les plus belles du pays, abrite des exemples de la collection coloniale qui a fait de São Luís un site du patrimoine mondial. Divulgation/Embratur « Le paysage pourrit » Sur la Rua do Giz, considérée comme l'une des « plus belles rues du Brésil », le paysage révèle le contraste entre le passé et le présent. En face de la Praça da Faustina, une demeure historique, abandonnée depuis des années, reste debout grâce à des structures en fer. Le lieu est fermé par un bardage. Autour de la propriété, la phrase inscrite au milieu du paysage attire l'attention des passants et résume la scène : « Le paysage de cette capitale pourrit ». Plus qu’un record, l’avertissement résonne comme une dénonciation d’un processus de détérioration qui menace d’effacer peu à peu les traces d’une histoire vieille de plusieurs siècles. La Maison des Étudiants, anciennement connue sous le nom de « Quinta », située sur la Rua do Passeio, est également un autre exemple du manque d'entretien. Le bâtiment n'a pas été rénové depuis une vingtaine d'années. La même situation d'abandon et de négligence du patrimoine se répète dans des dizaines de rues bien connues de la zone telles que les rues de Palma, das Hortas, Celso Magalhães, Rio Branco, Senador João Pedro, de Santana, da Estrela et Afonso Pena, qui abritent des dizaines de demeures surveillées risquant de s'effondrer. Maison située au coin de la Rua do Giz, l'une des plus belles du Brésil, résiste à l'épreuve du temps au milieu des structures en fer Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Autres villes historiques En comparant São Luís avec des villes historiques qui conservent un patrimoine architectural comme Ouro Preto et Olinda, l'architecte Igor Mendes Monteiro souligne que la différence ne réside pas seulement dans les caractéristiques urbaines, mais surtout dans le volume des investissements et la continuité des politiques publiques de préservation. Ouro Preto a consolidé, au fil des décennies, une stratégie de valorisation du patrimoine historique associé au tourisme et au développement économique local. Olinda a adopté des politiques qui combinent préservation du patrimoine, occupation des espaces historiques, production culturelle et éducation de la population. Ouro Preto possède un vaste patrimoine architectural et constitue un bon exemple de préservation. Ministère du Tourisme/Divulgation Olinda a vu son patrimoine restauré après un processus d'abandon similaire à celui de São Luís. Eduardo Hanaza/Flicker Ministère du Tourisme Lot de travaux Le gouvernement du Maranhão a annoncé le 14 mai un ensemble de travaux pour le centre historique de São Luís. La proposition envisage la revitalisation de 22 propriétés historiques, avec rénovation, restructuration et nouvelles utilisations des bâtiments. Une partie des ressources provient du gouvernement fédéral, à travers le Nouveau PAC, qui finance neuf des actions annoncées, en plus des investissements de l'État et des partenariats avec le secteur privé pour les autres. Cependant, les propriétés mentionnées n'étaient pas liées, dans l'annonce, à des bâtiments surveillés par la Défense Civile dans des zones à risque du Centre Historique. Le gouvernement de l'État a expliqué que le choix répondait à des critères techniques, à la disponibilité budgétaire et à la faisabilité de l'exécution, d'autant plus qu'une grande partie des biens immobiliers à risque sont des propriétés privées. (lire la note ci-dessous) Avec plus de 100 ans de construction, des demeures historiques sont en ruines à São Luís Hillary Araújo et Jéssica Pinheiro/g1 MA Parmi les interventions annoncées figurent : Réalisation du Musée Bumba Meu Boi — Rua Portugal, nº 303 ; Implantation du Nouveau CACEM — Centre des Arts du Spectacle du Maranhão — Rua do Giz, nº 93 ; Restauration de l'église de São João ; Implantation du Pôle Technologique — Rua da Estrela, nº 585 ; Restauration de l'église de Santana ; Rénovation du Solar da Baronesa, avec mise en œuvre du projet Formando e Cozinhando — Rua de Santo Antônio, nº 161 ; Restauration de la façade et mise en accessibilité de l'église du Carmo ; Rénovation du nouveau siège de l'Institut historique et géographique du Maranhão — Praça Antônio Lobo, nº 34. Selon le Secrétariat d'État à la Ville et au Développement urbain (Secid), le choix des biens à restaurer a également pris en compte l'état physique des biens, la possibilité de récupération et la planification de chaque organisme responsable. Le gouvernement a souligné qu'il est conscient de la précarité structurelle d'une partie des propriétés du centre de la capitale, selon une enquête de la Défense Civile de l'État, mais a souligné qu'une grande partie de ces bâtiments sont des propriétés privées, dont la rénovation relève de la responsabilité des propriétaires. L'État a également informé que les pompiers travaillent pour surveiller et évaluer les risques des propriétés du centre historique en collaboration avec les organismes municipaux. Le président d'Iphan, Deyvesson Gusmão, a informé que, depuis 2023, le gouvernement fédéral a alloué plus de 60 millions de reais au Maranhão pour des actions de revitalisation et de restauration du patrimoine culturel. Lisez l’intégralité de la note du gouvernement de l’État : "Le Secrétariat d'État aux Villes du Maranhão (Secid) précise que l'ensemble de 22 actions annoncées par le Gouvernement de l'État a été structuré sur la base de critères techniques, de disponibilité budgétaire et de faisabilité d'exécution, impliquant différents organismes étatiques responsables des interventions, en fonction de la nature de chaque bien et de l'action prévue. Le Secrétariat est responsable de 13 de ces actions. Parmi les initiatives prévues, neuf actions dépendent des ressources du Nouveau PAC, cinq sont réalisées avec des ressources du Trésor public et six propriétés ont été attribuées à d'autres institutions, qui assumeront la responsabilité des travaux. Les définitions des interventions respectent des critères techniques, prenant en compte des aspects tels que l'état physique des biens, la faisabilité du rétablissement, la disponibilité du budget et la planification de l'exécution de chaque organisme responsable. L’objectif est de garantir des interventions planifiées, sûres et compatibles avec la complexité de chaque bien. Les actions s'inscrivent dans une stratégie progressive de requalification et de préservation du patrimoine, en tenant compte des spécificités techniques de chaque cas. Chaque chantier fait l'objet d'un planning individuel, défini en fonction de ses spécificités techniques et contractuelles. Les interventions sont réalisées dans les délais stipulés dans les contrats signés avec les entreprises exécutantes, en respectant les étapes d'ingénierie, d'autorisation et de suivi technique. Ces interventions visent à préserver, restaurer et garantir la sécurité structurelle des propriétés, en réduisant les risques liés à l'état de dégradation des bâtiments. Les travaux de l'État se déroulent de manière planifiée, considérant le suivi technique, l'entretien et l'exécution des travaux prioritaires, selon les besoins identifiés. À son tour, le Service d'incendie militaire du Maranhão (CBMMA) travaille en collaboration avec les organismes municipaux compétents, en menant des actions préventives, en évaluant les risques et en surveillant la sécurité structurelle des propriétés du centre historique et des environs. Les inspections sont le résultat d'un service à la demande et d'actions en soutien à d'autres organismes. Parmi les principaux problèmes identifiés figurent les infiltrations, l'humidité, la dégradation des structures en bois, le manque d'entretien et les rénovations inadéquates. Si des irrégularités sont constatées, des notifications sont adressées aux responsables et aux autorités compétentes, et la commune est chargée de cartographier les risques, de porter assistance à la population et, en cas de non-respect, de porter la situation en justice. Actuellement, selon la cartographie de la Défense de l'État, au moins 70 propriétés de la région - sous protection étatique et fédérale - présentent une certaine précarité structurelle. Les propriétés sont privées et les propriétaires sont responsables de l'entretien. En ce qui concerne les propriétés qui ne font pas partie de la liste de l'État, la société informe les propriétaires pour remédier aux problèmes identifiés. Les rapports résultant de ces évaluations sont transmis aux organismes compétents.