Mansiones históricas en el centro de São Luís están amenazadas En el Centro Histórico de São Luís, capital de Maranhão 📍, fachadas desconchadas, azulejos centenarios que se desprenden y casonas sostenidas por soportes improvisados revelan un escenario de abandono. El título de Patrimonio Cultural de la Humanidad, concedido por la UNESCO en 1997, no ha sido suficiente para proteger la región, que se está deteriorando a un ritmo acelerado. De los 144 inmuebles monitoreados por Defensa Civil, 87 se encuentran en riesgo crítico de colapso y otros 58 en riesgo medio de pérdida patrimonial. En mayo, dos mansiones se derrumbaron en la Rua da Saúde. 📲 Haga clic aquí y suscríbase al canal g1 Maranhão en WhatsApp Expertos entrevistados por g1 advierten que la combinación de décadas de falta de mantenimiento, ausencia de políticas públicas permanentes de preservación, precipitaciones, alta humedad y salinidad amenazan no sólo las miles de mansiones construidas entre los siglos XVIII y XIX, sino también el reconocimiento internacional que transformó a São Luís en una referencia mundial del patrimonio histórico. Por otro lado, los propietarios de las estructuras consideran que, además de los costos, superiores a los de una renovación común, las casas históricas dependen de un diseño especializado y trámites burocráticos para que las obras sean autorizadas. (leer a continuación) Como el 90% de los inmuebles catalogados son privados en el Centro Histórico de São Luís, el Instituto Nacional del Patrimonio Histórico Artístico (Iphan) afirma que existe dificultad para responsabilizar a las personas por la falta de mantenimiento. Por ello, el tema fue llevado por el Ministerio Público Federal (MPF) a la Corte, donde se tramitan más de 80 acciones que pretenden forzar la conservación de las casonas. 🧱La arquitectura de la ciudad tiene influencia portuguesa. Conquistaron la ciudad en la primera mitad del siglo XVII, época de su fundación. La influencia es visible en detalles como los azulejos, como en la arquitectura colonial. (ver la radiografía en la infografía a continuación) El Gobierno del Estado anunció en mayo que revitalizará 22 propiedades históricas de la capital con recursos del Gobierno Federal. El paquete, sin embargo, no cubre las propiedades consideradas más críticas por la Defensa Civil. (entiéndalo a continuación) Radiografía del patrimonio del Centro Histórico de São Luís Arte/g1 El mapeo de Defensa Civil se realiza desde 2018, a través de inspecciones a propiedades públicas y privadas abandonadas en el Centro Histórico. Los datos se actualizan, principalmente durante la temporada de lluvias, entre enero y mayo. La última encuesta se realizó este año. Propiedad privada, propiedad pública. Centro Histórico de São Luís tiene 87 mansiones en riesgo de derrumbe La responsabilidad principal de conservar y reparar el patrimonio, incluso si está catalogado, recae en los propietarios, según la ley. El Iphan y otros organismos públicos, como Defensa Civil o bomberos, son responsables de la supervisión, autorización de obras y orientación técnica. Para los propietarios de mansiones históricas en el centro de São Luís, el desafío de la revitalización va mucho más allá de los costos: es necesario que los proyectos de ingeniería sean aprobados previamente por el Iphan, y también gastar en acciones previas para estabilizar las estructuras antes de iniciar una renovación. Dueño de dos mansiones, el empresario Francisco Neto, explicó lo que tenía que hacer en el proyecto de remodelación de sus propiedades. "El costo comienza mucho antes de la renovación misma. Está en los estudios, proyectos y asesorías especializadas. Otro gran desafío es conciliar la preservación histórica con las exigencias actuales del Iphan, relacionadas con la seguridad, la accesibilidad, las instalaciones eléctricas e hidráulicas y la prevención de incendios. En el momento en que se construyeron estas propiedades, nada de eso existía", explicó el empresario. Mansiones centenarias en el Centro Histórico de São Luís atraviesan un proceso de abandono Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA Francisco destacó la complejidad de restaurar propiedades históricas sin comprometer sus características originales. Las dos mansiones que adquirió debían transformarse en posada y restaurante. "El desafío es grande, pero la ruina no puede ser el destino de propiedades que llevan una parte tan importante de la historia de São Luís", afirma. Las fachadas de las mansiones del Centro Histórico de São Luís también son objeto de vandalismo Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA Impacto en el turismo y la rutina. Residentes y guías turísticos ya sienten los impactos del abandono de casonas en el Centro Histórico. La actriz, modelo y bailarina Dandara Ferreira vive en la zona y dice haber visto caer yeso y tejas. Según ella, el peligro aumenta durante la temporada de lluvias, cuando las infiltraciones debilitan aún más los edificios. "Ya dejé de pasar por algunas zonas por temor a derrumbes, especialmente donde las mansiones tienen grietas y estructuras visiblemente dañadas", informó el residente. El multiartista Rob Falcão, que vive desde hace ocho años en la Rua do Alecrim, cerca de la Praça Deodoro, comparte la misma preocupación. "Hay muchas casas que están en buen estado para ser reformadas y puestas en uso, se puede vivir en ellas. Hoy son casas que no tienen nadie y están siendo destruidas por falta de cuidados", lamentó. La falta de conservación de propiedades centenarias se nota en las fachadas de los edificios del Centro Histórico de São Luís Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA La degradación también afecta la imagen de São Luís, según quienes trabajan en el sector turístico. La guía Emanuelle Mesquita se da cuenta de que, mientras una parte del público está encantada con el conjunto arquitectónico, otra parte cuestiona el motivo del deterioro. Emanuelle recordó la visita de una pareja que estuvo en la ciudad en 2019 y regresó en 2025 para pasar su luna de miel. Según ella, los turistas esperaban encontrar mejoras en la región, pero se decepcionaron al ver que las mansiones seguían en ruinas y que los espacios culturales que funcionaban en ellas ahora están cerrados. Dijo que el riesgo estructural también la obliga a cambiar el itinerario turístico, cambiando los puntos de parada de los grupos turísticos para evitar zonas visiblemente de riesgo. “La situación de algunas casonas termina impactando directamente en nuestro trabajo. Pero, aún ante estos desafíos, intentamos mostrar al turista la grandeza de nuestro Centro Histórico”, afirmó. Abandono Considerado Patrimonio de la Humanidad, el Centro Histórico de São Luís tiene decenas de mansiones con graves problemas estructurales Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA El patrimonio secular de São Luís se está deteriorando continuamente. Hay propiedades apuntaladas con estructuras improvisadas de hierro y madera. Las casonas han ido perdiendo ventanas, azulejos y otros elementos originales que conforman el valor histórico del conjunto arquitectónico. Para los expertos, la pérdida de esas características compromete los criterios que garantizaron a São Luís el título de Patrimonio Cultural Mundial otorgado por la Unesco. En declaraciones a g1, el historiador Diogo Gualhardo, del Iphan, afirma que la falta de políticas consistentes de preservación es uno de los principales riesgos de perder el título. "El riesgo existe. Ya tenemos un ejemplo de una ciudad que estuvo a punto de perder este reconocimiento, que fue Olinda. En su momento, por negligencia, la UNESCO incluso consideró retirar el título. Y la pérdida del título no contribuye a la preservación del patrimonio. Al contrario, podría empeorar aún más la situación", afirmó. La UNESCO y el Ministerio de Turismo fueron contactados por g1 y no regresaron hasta la publicación de este informe para informar si estaban al tanto del problema y estaban desarrollando negociaciones al respecto. El Ayuntamiento de São Luís tampoco se pronunció sobre el problema. Historia en ruinas Casas históricas de São Luís están en ruinas y enfrentan graves problemas estructurales Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA Fundada en 1612 por los franceses y luego colonizada por los portugueses, São Luís alberga una de las colecciones de arquitectura colonial más importantes del país. El historiador Diogo Gualhardo explica que las mansiones ludovicenses, inspiradas en la arquitectura portuguesa, se diferencian en las adaptaciones de los edificios, hechos para resistir la humedad y el calor, características del clima de Maranhão. El uso de tejas en las construcciones, además del factor estético, fue pensado para proteger las paredes de la humedad, ayudar a reducir la absorción de calor y reducir el desgaste de la arcilla y el mortero que recubre las paredes. Hoy en día, los mismos azulejos portugueses que antes se utilizaban para ayudar a proteger las estructuras de las mansiones se desprenden de las fachadas y desaparecen sin perspectivas de conservación. El arquitecto e investigador Igor Mendes Monteiro valora que el conjunto arquitectónico de la capital vive uno de los momentos más delicados de su historia. Advierte del llamado "efecto dominó", provocado por la proximidad entre propiedades históricas. "Todo edificio que pierde su techo ha intensificado su degradación debido a la acción de la lluvia. La mayoría de las mansiones tienen paredes adosadas. Cuando una propiedad se derrumba, puede afectar directamente a los edificios vecinos, incluso a aquellos que están relativamente bien conservados", afirmó. El historiador señala la falta de un plan integrado entre los gobiernos municipal, estatal y federal para preservar el Centro Histórico. Defiende políticas que fomenten la ocupación del centro histórico por diferentes perfiles sociales, incluidos jóvenes y nuevas familias, como forma de reactivar la dinámica económica y social de la región. "No tiene sentido restaurar un bien aislado sin pensar en el conjunto. Es necesario llevar el centro histórico al siglo XXI, conciliando la preservación con la vida urbana actual", argumentó. Destaca que São Luís tiene una característica que aumenta los desafíos de conservación: el tamaño de su acervo arquitectónico, que es enorme. La Rua do Giz, una de las más bellas del país, alberga ejemplos de la colección colonial que convirtió a São Luís en Patrimonio de la Humanidad. Divulgación/Embratur 'El paisaje se pudre' En la Rua do Giz, considerada una de las "calles más bellas de Brasil", el paisaje revela el contraste entre el pasado y el presente. Frente a la Praça da Faustina, una mansión histórica, abandonada durante años, permanece en pie gracias a estructuras de hierro. El local está cerrado con revestimiento. Alrededor del inmueble, la frase escrita en medio del paisaje llama la atención de quienes pasan y resume la escena: “El paisaje de esta capital se pudre”. Más que un récord, la advertencia resuena como una denuncia de un proceso de deterioro que amenaza con borrar, poco a poco, las huellas de una historia centenaria. La Casa de Estudiantes, antiguamente conocida como “Quinta”, ubicada en la Rua do Passeio, es también otro ejemplo de la falta de mantenimiento. El edificio no ha sido renovado desde hace unos 20 años. La misma situación de abandono y olvido del patrimonio se repite en decenas de calles conocidas de la zona como las calles de Palma, das Hortas, Celso Magalhães, Rio Branco, Senador João Pedro, de Santana, da Estrela y Afonso Pena, que tienen vigiladas decenas de mansiones en riesgo de derrumbarse. Casa ubicada en una esquina de la Rua do Giz, una de las más bellas de Brasil, resiste el paso del tiempo entre estructuras de hierro Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA Otras ciudades históricas Al comparar São Luís con ciudades históricas que mantienen un patrimonio arquitectónico como Ouro Preto y Olinda, el arquitecto Igor Mendes Monteiro destaca que la diferencia no está sólo en las características urbanas, sino principalmente en el volumen de inversiones y la continuidad de las políticas públicas de preservación. Ouro Preto ha consolidado, durante décadas, una estrategia de valorización del patrimonio histórico asociado al turismo y al desarrollo económico local. Olinda ha adoptado políticas que combinan la preservación del patrimonio, la ocupación de espacios históricos, la producción cultural y la educación poblacional. Ouro Preto tiene un vasto patrimonio arquitectónico y es un buen ejemplo de conservación. Ministerio de Turismo/Divulgación Olinda recuperó su patrimonio después de un proceso de abandono similar al de São Luís. Eduardo Hanaza/Flicker Ministerio de Turismo paquete de obras El Gobierno de Maranhão anunció el 14 de mayo un paquete de obras para el Centro Histórico de São Luís. La propuesta prevé la revitalización de 22 propiedades históricas, con renovación, reestructuración y nuevos usos de los edificios. Parte de los recursos proviene del Gobierno Federal, a través del Nuevo PAC, que financia nueve de las acciones anunciadas, además de inversiones estatales y alianzas con el sector privado para las demás. Sin embargo, los inmuebles mencionados no estaban relacionados, en el anuncio, con edificaciones vigiladas por Defensa Civil en zonas de riesgo del Centro Histórico. El gobierno estatal explicó que la elección respondió a criterios técnicos, disponibilidad presupuestaria y viabilidad de ejecución, especialmente considerando que gran parte de los inmuebles en riesgo son propiedad privada. (lea la nota a continuación) Con más de 100 años de construcción, mansiones históricas están en ruinas en São Luís Hillary Araújo y Jéssica Pinheiro/g1 MA Entre las intervenciones anunciadas se encuentran: Implantación del Museo Bumba Meu Boi — Rua Portugal, nº 303; Implementación del Nuevo CACEM – Centro de Artes Escénicas de Maranhão – Rua do Giz, nº 93; Restauración de la Iglesia de São João; Implantación del Polo Tecnológico — Rua da Estrela, nº 585; Restauración de la Iglesia de Santana; Renovación del Solar da Baronesa, con implementación del proyecto Formando e Cozinhando — Rua de Santo Antônio, nº 161; Restauración de la fachada e implementación de accesibilidad de la Iglesia del Carmen; Renovación de la nueva sede del Instituto Histórico y Geográfico de Maranhão — Praça Antônio Lobo, nº 34. Según la Secretaría de Estado de Ciudades y Desarrollo Urbano (Secid), la elección de los inmuebles a restaurar también consideró las condiciones físicas de los inmuebles, la posibilidad de recuperación y la planificación de cada organismo responsable. El gobierno destacó que es consciente de la precariedad estructural de parte de los inmuebles en el centro de la capital, según un relevamiento de la Defensa Civil del Estado, pero destacó que gran parte de estos edificios son de propiedad privada, cuya renovación es responsabilidad de los propietarios. El Estado también informó que el Cuerpo de Bomberos trabaja en el seguimiento y evaluación de riesgos de los inmuebles del Centro Histórico en conjunto con organismos municipales. El presidente del Iphan, Deyvesson Gusmão, informó que, desde 2023, el Gobierno Federal ha destinado más de R$ 60 millones a Maranhão para acciones de revitalización y restauración del patrimonio cultural. Lea íntegramente la nota del Gobierno del Estado: "La Secretaría de Estado de las Ciudades de Maranhão (Secid) aclara que el conjunto de 22 acciones anunciadas por el Gobierno del Estado fue estructurado en base a criterios técnicos, disponibilidad presupuestaria y viabilidad de ejecución, involucrando diferentes órganos estatales responsables de las intervenciones, dependiendo de la naturaleza de cada bien y de las acciones previstas. La Secretaría es responsable de 13 de estas acciones. Entre las iniciativas previstas, nueve acciones cuentan con recursos del Nuevo PAC, cinco se ejecutan con recursos del Tesoro Estatal y seis inmuebles fueron asignados a otras instituciones, que asumirán la responsabilidad de las obras. Las definiciones de las intervenciones observan criterios técnicos, considerando aspectos como condiciones físicas de los inmuebles, factibilidad de recuperación, disponibilidad presupuestaria y planificación de ejecución de cada organismo responsable. El objetivo es garantizar intervenciones planificadas, seguras y compatibles con la complejidad de cada inmueble. Las actuaciones se enmarcan en una estrategia gradual de recalificación y preservación del patrimonio, teniendo en cuenta las especificidades técnicas de cada caso. Cada obra tiene un cronograma individual, definido según sus especificidades técnicas y contractuales. Las intervenciones se realizan dentro de los plazos estipulados en los contratos firmados con las empresas ejecutoras, observando las etapas de ingeniería, licenciamiento y seguimiento técnico. Estas intervenciones tienen como objetivo preservar, restaurar y garantizar la seguridad estructural de los inmuebles, reduciendo los riesgos asociados al estado de degradación de las edificaciones. El trabajo del Estado se desarrolla de manera planificada, considerando el seguimiento técnico, el mantenimiento y la ejecución de las obras prioritarias, de acuerdo con las necesidades identificadas. Por su parte, el Cuerpo de Bomberos Militares de Maranhão (CBMMA) actúa en colaboración con los órganos municipales competentes, realizando acciones preventivas, evaluación de riesgos y seguimiento de la seguridad estructural de los inmuebles del Centro Histórico y sus alrededores. Las inspecciones son el resultado de un servicio bajo demanda y de actuaciones de apoyo a otros organismos. Entre los principales problemas identificados se encuentran infiltraciones, humedades, degradación de las estructuras de madera, falta de mantenimiento y renovaciones inadecuadas. Si se identifican irregularidades, se notifica a los responsables y a las autoridades competentes, y el municipio es responsable de mapear los riesgos, brindar asistencia a la población y, en caso de incumplimiento, llevar la situación ante los tribunales. Actualmente, según el mapeo de la Defensa del Estado, al menos 70 propiedades en la región - bajo protección estatal y federal - presentan cierta precariedad estructural. Las propiedades son privadas y los propietarios son responsables del mantenimiento. En relación a las propiedades que no forman parte del listado estatal, la corporación notifica a los propietarios para remediar los problemas identificados. Los informes resultantes de estas evaluaciones se remiten a los órganos competentes".