الطلب على الشراء والإيجار بسبب "300 مليون وون كحد أقصى لقرض الرهن العقاري" ... سعر الإيجار يرتفع أكثر

بعد تعزيز لوائح الإقراض في القطاع المصرفي، مثل قيام بنك KB Kookmin بتخفيض الحد الأقصى لقرض الرهن العقاري إلى 300 مليون وون، من المتوقع أن يزداد القلق في سوق جيونسي في سيول. وذلك لأن هناك احتمالًا أكبر بأن يظل المستهلكون الفعليون الذين خططوا لشراء منازلهم في سوق جيونسي عن طريق التخلي عن الشراء أو تأجيله. وفقًا للقطاع المالي في الثاني عشر من الشهر، حدد بنك KB Kookmin الحد الأقصى لقرض الرهن العقاري السكني إلى 300 مليون وون اعتبارًا من اليوم العاشر. وطبقت الحكومة حدود القروض التفاضلية وفقا لأسعار المساكن في المناطق الخاضعة للتنظيم. ويمكن للمنازل التي تبلغ قيمتها 1.5 مليار وون أو أقل أن تقترض ما يصل إلى 600 مليون وون، ويمكن للمنازل التي تبلغ قيمتها ما بين 1.5 مليار وون و2.5 مليار وون أن تقترض ما يصل إلى 400 مليون وون، ويمكن للمنازل التي تزيد قيمتها عن 2.5 مليار وون أن تقترض ما يصل إلى 200 مليون وون. ومع ذلك، نظرًا لأن بنك KB Kookmin نفسه حدد حد القرض بـ 300 مليون وون، فقد زاد العبء المالي على المستهلكين الفعليين. ومن المتوقع أيضًا أن تقوم البنوك التجارية الأخرى بتعزيز لوائح الإقراض المشابهة لبنك KB Kookmin. على سبيل المثال، عند شراء منزل بقيمة سوقية تبلغ 1.5 مليار وون، كان من الممكن الحصول على قرض حالي يصل إلى 600 مليون وون ورأس مال قدره 900 مليون وون. وفي المستقبل، ستكون هناك حاجة إلى 1.2 مليار وون من رأس المال.